Jauns būvniecības likums: šādi Vācija vēlas samazināt mājokļa izmaksas!

Jauns būvniecības likums: šādi Vācija vēlas samazināt mājokļa izmaksas!

Vācija saskaras ar ievērojamu izaicinājumu mājokļu būvniecības jomā. Kamēr pieprasījums pēc mājokļiem par pieņemamu cenu turpina pieaugt, būvniecības nozares realitāte ir krasi pasliktinājusies. Pašreizējie dati liecina, ka kopš 2020. gada jaunu būvniecības izmaksas ir pieaugušas gandrīz par 100%, kas rada milzīgas problēmas īpaši pašvaldību un kooperatīvajām māju sabiedrībām. Šīs norises uzsver nepieciešamību ne tikai finansiālo atbalstu, bet arī reformēt tiesisko regulējumu. Saskaņā ar Haufe Haufe ziņo, ka… Būvnormatīvu (BauGB) grozījumi 2024. gadā varētu sniegt būtiskus atvieglojumus.

Īpaša uzmanība tiek pievērsta dažādiem pasākumiem, kas paredzēti būvniecības prakses vienkāršošanai un apstiprināšanas procedūru paātrināšanai. Svarīgākie punkti ir blīvēšanas un paplašināšanas iespēju paplašināšana, kā arī divpadsmit mēnešu termiņa ieviešana attīstības plāniem. Turpmākie grozījumu pasākumi ietver pašvaldību pirmpirkuma tiesību paplašināšanu un sociālās jomas ieguldījumu dzīvojamās platības veidošanā.

Dringende Reformen notwendig

Pašreizējos izaicinājumus būvniecības nozarē cita starpā var saistīt ar materiālu cenu pieaugumu, augstajām darbaspēka izmaksām un ilgiem apstiprināšanas procesiem. Vācijas lielākajās pilsētās laikā no 2020. līdz 2024. gadam vidējās būvniecības izmaksas pieauga par gandrīz 50%, izmaksām pārsniedzot 4400 eiro par kvadrātmetru. Attīstītāji šo attīstību uztver kā satraucošu, jo īpaši tādēļ, ka no 2023. līdz 2024. gadam jauno mājokļu apstiprinājumi ir samazinājušies par 17%. Prognozes liecina, ka ikgadējais jaunās būvniecības līmenis varētu nokrist pat zem 180 000 vienību, kas ir krietni zem mērķa — 400 000 jaunu dzīvokļu gadā.

Lai risinātu šo krīzi, federālā valdība ir ieviesusi dažādus pasākumus. Centrālā sastāvdaļa ir desmit punktu plāns, kas cita starpā paredz pastāvīgu kontaktpersonu izveidi būvvaldēs un saistošos saskaņošanas termiņus. Turklāt tiek virzīta ēku lietojumprogrammu digitalizācija un pieprasīta elastīgāka valsts būvnormatīvu interpretācija.

Juridisko reformu virzība

2024. gada septembrī Federālais kabinets pieņēma likumprojektu par ēku plānošanas likuma modernizāciju un pilsētu attīstības veicināšanu. BauGB grozījumu mērķis ir būtiski paātrināt administratīvās, plānošanas un apstiprināšanas procedūras. Galvenās izmaiņas ietver “Construction Turbo” ieviešanu, kas ļauj ātrāk apstiprināt mājokļu projektus saspringtos tirgos.

Papildus tika ieviesti pasākumi klimata aizsardzības stiprināšanai un pielāgošanās klimata pārmaiņām būvniecības nozarē. Jaunie noteikumi atļauj pašvaldībām pasūtīt decentralizētas infiltrācijas sistēmas un apzaļumotus jumtus, kā arī turpmāk jāattīsta nosacījumi vēja enerģijai un ģeotermālajai enerģijai.

Izšķiroša nozīme ir arī finanšu ietvaram, jo ​​federālā valdība no 2023. līdz 2027. gadam sociālajiem mājokļiem kopumā piešķir 20 miljardus eiro. Šo finansiālo palīdzību paredzēts turpināt palielināt līdz 2028. gadam, lai mīkstinātu mājokļu būvniecības kritumu un radītu pieejamāku dzīvojamo platību.

Kopumā Vācija sastopas gan ar izaicinājumiem, gan iespējām mājokļu būvniecības jomā. Jaunie tiesību akti un finansiālā atbalsta sistēmas varētu palīdzēt ieviest izmaiņas, kas nepieciešamas, lai apmierinātu mājokļa vajadzības.