Nieuwe bouwwet: zo wil Duitsland de woonlasten verlagen!

Nieuwe bouwwet: zo wil Duitsland de woonlasten verlagen!

Duitsland staat voor een flinke uitdaging op het gebied van woningbouw. Terwijl de vraag naar betaalbare woningen blijft stijgen, is de realiteit voor de bouwsector drastisch verslechterd. Uit actuele gegevens blijkt dat de nieuwbouwkosten sinds 2020 met bijna 100% zijn gestegen, wat vooral voor gemeentelijke en coöperatieve woningbouwbedrijven enorme problemen met zich meebrengt. Deze ontwikkelingen onderstrepen de noodzaak om verder te gaan dan financiële steun en het juridische kader te hervormen. Volgens Haufe Haufe meldt dat... De wijziging van het Bouwbesluit (BauGB) in 2024 zou een belangrijke verlichting kunnen brengen.

Bijzondere aandacht wordt besteed aan verschillende maatregelen die bedoeld zijn om de bouwpraktijk te vereenvoudigen en de goedkeuringsprocedures te versnellen. De belangrijkste punten zijn de uitbreiding van de verdichting en uitbreidingsmogelijkheden, evenals de introductie van een termijn van twaalf maanden voor ontwikkelingsplannen. Verdere maatregelen in de wijziging zijn onder meer de uitbreiding van het gemeentelijke voorkeursrecht en een maatschappelijke gebiedsbijdrage aan de creatie van woonruimte.

Dringende hervormingen noodzakelijk

De huidige uitdagingen in de bouwsector kunnen onder meer worden toegeschreven aan stijgende materiaalprijzen, hoge arbeidskosten en lange goedkeuringsprocessen. In de grote steden van Duitsland zijn de gemiddelde bouwkosten tussen 2020 en 2024 met bijna 50% gestegen, waarbij de kosten boven de 4.400 euro per vierkante meter uitkwamen. Deze ontwikkeling wordt door ontwikkelaars als alarmerend ervaren, vooral omdat de goedkeuringen voor nieuwe woningen tussen 2023 en 2024 met 17% zijn gedaald. Prognoses suggereren dat het jaarlijkse nieuwbouwpercentage zelfs zou kunnen dalen tot onder de 180.000 eenheden, wat ruim onder de doelstelling van 400.000 nieuwe appartementen per jaar is.

Om deze crisis het hoofd te bieden, heeft de federale regering verschillende maatregelen ingevoerd. Centraal onderdeel is het tienpuntenplan, dat onder meer voorziet in het aanstellen van vaste contactpersonen bij de bouwautoriteiten en bindende goedkeuringstermijnen. Bovendien wordt de digitalisering van bouwtoepassingen bevorderd en is er behoefte aan flexibelere interpretaties van de bouwvoorschriften van de staat.

Vooruitgang door juridische hervormingen

In september 2024 keurde het federale kabinet een wetsvoorstel goed om de bouwplanningswetgeving te moderniseren en de stedelijke ontwikkeling te bevorderen. De wijziging van de BauGB heeft tot doel de administratieve, plannings- en goedkeuringsprocedures aanzienlijk te versnellen. Belangrijke veranderingen zijn onder meer de introductie van “Construction Turbo”, die een snellere goedkeuring van woningbouwprojecten in krappe markten mogelijk maakt.

Daarnaast werden maatregelen geïntroduceerd om de klimaatbescherming te versterken en zich aan te passen aan klimaatveranderingen in de bouwsector. De nieuwe regelgeving geeft gemeenten de bevoegdheid om decentrale infiltratiesystemen en groene daken te bestellen, terwijl ook de voorwaarden voor windenergie en geothermie verder ontwikkeld moeten worden.

Ook het financiële kader is van cruciaal belang, aangezien de federale overheid tussen 2023 en 2027 in totaal 20 miljard euro ter beschikking stelt voor sociale huisvesting. Deze financiële steun moet tot 2028 verder worden verhoogd om de teruggang in de woningbouw op te vangen en meer betaalbare woonruimte te creëren.

Over het geheel genomen wordt Duitsland geconfronteerd met zowel uitdagingen als kansen op het gebied van de woningbouw. De nieuwe wettelijke regelingen en financiële steunsystemen zouden kunnen bijdragen aan de verandering die nodig is om aan de huisvestingsbehoeften te voldoen.