Ny bygningslov: Slik vil Tyskland redusere boligkostnadene!

Ny bygningslov: Slik vil Tyskland redusere boligkostnadene!

Tyskland står overfor en betydelig utfordring når det gjelder boligbygging. Mens etterspørselen etter rimelige boliger fortsetter å stige, har virkeligheten for byggebransjen forverret seg drastisk. Aktuelle data viser at nybyggkostnadene har økt med nesten 100 % siden 2020, noe som utgjør enorme problemer for særlig kommunale og andelsboligselskaper. Denne utviklingen understreker behovet for å gå utover økonomisk støtte og reformere det juridiske rammeverket. Ifølge Haufe Haufe melder at... Endringen av bygningsloven (BauGB) i 2024 kan gi nøkkelavlastning.

Spesiell oppmerksomhet rettes mot ulike tiltak for å forenkle byggepraksis og fremskynde godkjenningsprosedyrer. De viktigste punktene er utvidelse av fortettings- og utvidelsesmuligheter samt innføring av tolv måneders frist for utbyggingsplaner. Ytterligere tiltak i lovendringen omfatter utvidelse av kommunal forkjøpsrett og et sosialt arealbidrag til oppretting av boareal.

Det er nødvendig med presserende reformer

Dagens utfordringer i byggebransjen kan blant annet tilskrives stigende materialpriser, høye lønnskostnader og lange godkjenningsprosesser. Tysklands storbyer så gjennomsnittlige byggekostnader øke med nesten 50 % mellom 2020 og 2024, med kostnader på over 4.400 euro per kvadratmeter. Denne utviklingen oppleves som alarmerende av utbyggerne, spesielt ettersom godkjenningene for nye boliger falt med 17 % fra 2023 til 2024. Prognoser tyder på at den årlige nybyggetaten til og med kan falle til under 180 000 enheter, som er godt under målet på 400 000 nye leiligheter per år.

For å håndtere denne krisen har den føderale regjeringen innført en rekke tiltak. En sentral komponent er tipunktsplanen som blant annet legger opp til etablering av faste kontaktpersoner i bygningsmyndighetene og bindende godkjenningsfrister. I tillegg presses digitaliseringen av byggesøknader frem og det etterlyses mer fleksible tolkninger av statlige byggeforskrifter.

Fremgang gjennom juridiske reformer

I september 2024 vedtok det føderale kabinettet et lovforslag om å modernisere bygningsplanloven og fremme byutvikling. Endringen til BauGB tar sikte på å fremskynde administrative, planleggings- og godkjenningsprosedyrer betydelig. Viktige endringer inkluderer introduksjonen av "Construction Turbo", som gir mulighet for raskere godkjenning av boligprosjekter i trange markeder.

I tillegg ble det innført tiltak for å styrke klimavernet og tilpasse seg klimatiske endringer i byggebransjen. Den nye forskriften gir kommuner hjemmel til å bestille desentraliserte infiltrasjonsanlegg og grønne tak, samtidig som forholdene for vindenergi og geotermisk energi skal videreutvikles.

Den økonomiske rammen er også avgjørende, ettersom den føderale regjeringen gir totalt 20 milliarder euro til sosiale boliger fra 2023 til 2027. Denne økonomiske støtten skal økes ytterligere frem til 2028 for å dempe nedgangen i boligbygging og skape rimeligere boareal.

Totalt sett står Tyskland overfor både utfordringer og muligheter innen boligbygging. De nye lovbestemmelsene og økonomiske støttesystemene kan bidra til endringen som kreves for å møte boligbehovet.