Nowe prawo budowlane: Tak Niemcy chcą obniżyć koszty mieszkań!

Nowe prawo budowlane: Tak Niemcy chcą obniżyć koszty mieszkań!

Niemcy stoją przed poważnym wyzwaniem w obszarze budownictwa mieszkaniowego. Podczas gdy popyt na niedrogie mieszkania stale rośnie, rzeczywistość w branży budowlanej drastycznie się pogorszyła. Aktualne dane pokazują, że od 2020 roku koszty budowy nowych obiektów wzrosły niemal o 100%, co stwarza ogromne problemy zwłaszcza dla komunalnych i spółdzielczych przedsiębiorstw mieszkaniowych. Zmiany te podkreślają potrzebę wyjścia poza wsparcie finansowe i zreformowania ram prawnych. Zdaniem Haufego Haufe donosi, że… Kluczową ulgę może przynieść nowelizacja Kodeksu budowlanego (BauGB) w 2024 roku.

Szczególną uwagę zwraca się na różne środki mające na celu uproszczenie praktyki budowlanej i przyspieszenie procedur zatwierdzania. Do najważniejszych punktów należy zaliczyć poszerzenie możliwości zagęszczania i rozbudowy oraz wprowadzenie dwunastomiesięcznego terminu na plany zagospodarowania przestrzennego. Dalsze rozwiązania zawarte w nowelizacji obejmują rozszerzenie gminnego prawa pierwokupu oraz wkład obszaru socjalnego w tworzenie przestrzeni życiowej.

Konieczne pilne reformy

Obecne wyzwania w branży budowlanej można przypisać między innymi rosnącym cenom materiałów, wysokim kosztom pracy i długim procesom zatwierdzającym. W największych miastach Niemiec średnie koszty budowy wzrosły o prawie 50% w latach 2020–2024, a koszty przekroczyły 4400 euro za metr kwadratowy. Rozwój ten jest odbierany przez deweloperów jako niepokojący, zwłaszcza że w latach 2023–2024 liczba pozwoleń na budowę nowych mieszkań spadła o 17%. Prognozy wskazują, że roczny wskaźnik nowego budownictwa może spaść nawet poniżej 180 000 lokali, czyli znacznie poniżej docelowego poziomu 400 000 nowych mieszkań rocznie.

Aby zaradzić temu kryzysowi, rząd federalny wprowadził szereg środków. Centralnym elementem jest dziesięciopunktowy plan, który m.in. przewiduje ustanowienie stałych osób kontaktowych we władzach budynku i wiążące terminy zatwierdzania. Ponadto postępuje cyfryzacja zastosowań budowlanych i wzywa się do bardziej elastycznych interpretacji państwowych przepisów budowlanych.

Postęp poprzez reformy prawne

We wrześniu 2024 r. Gabinet Federalny przyjął projekt ustawy o modernizacji prawa planowania przestrzennego i promowaniu rozwoju obszarów miejskich. Nowelizacja BauGB ma na celu znaczne przyspieszenie procedur administracyjnych, planowania i zatwierdzania. Do najważniejszych zmian należy wprowadzenie „Construction Turbo”, które pozwala na szybsze zatwierdzanie projektów mieszkaniowych na ciasnych rynkach.

Ponadto wprowadzono działania mające na celu wzmocnienie ochrony klimatu i dostosowanie się do zmian klimatycznych w budownictwie. Nowe przepisy upoważniają gminy do zamawiania zdecentralizowanych systemów infiltracyjnych i zielonych dachów, a także dalszego rozwijania warunków dla energetyki wiatrowej i geotermalnej.

Ramy finansowe są również kluczowe, ponieważ rząd federalny przeznaczy łącznie 20 miliardów euro na budownictwo socjalne w latach 2023–2027. Ta pomoc finansowa ma zostać dodatkowo zwiększona do 2028 r., aby złagodzić spadek budownictwa mieszkaniowego i stworzyć bardziej przystępną cenowo przestrzeń życiową.

Ogólnie rzecz biorąc, Niemcy stoją przed zarówno wyzwaniami, jak i szansami w obszarze budownictwa mieszkaniowego. Nowe regulacje prawne i systemy wsparcia finansowego mogłyby pomóc w dokonaniu zmian niezbędnych do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.