Nova lei de construção: é assim que a Alemanha quer reduzir os custos de habitação!

Nova lei de construção: é assim que a Alemanha quer reduzir os custos de habitação!

A Alemanha enfrenta um desafio significativo na área da construção habitacional. Embora a procura por habitação a preços acessíveis continue a aumentar, a realidade da indústria da construção piorou drasticamente. Os dados atuais mostram que os custos de novas construções aumentaram quase 100% desde 2020, o que coloca imensos problemas, em particular, às empresas municipais e cooperativas de habitação. Estes desenvolvimentos sublinham a necessidade de ir além do apoio financeiro e de reformar o quadro jurídico. De acordo com Haufe Haufe relata que… A alteração do Código da Construção (BauGB) em 2024 poderá trazer um alívio fundamental.

É dada especial atenção a diversas medidas destinadas a simplificar a prática de construção e acelerar os procedimentos de aprovação. Os pontos mais importantes incluem a expansão das opções de adensamento e expansão, bem como a introdução de um prazo de doze meses para os planos de desenvolvimento. Outras medidas da alteração incluem a expansão dos direitos de preferência municipais e uma contribuição da área social para a criação de espaços habitacionais.

Reformas urgentes necessárias

Os actuais desafios na indústria da construção podem ser atribuídos, entre outras coisas, ao aumento dos preços dos materiais, aos elevados custos laborais e aos longos processos de aprovação. As principais cidades da Alemanha viram os custos médios de construção aumentar quase 50% entre 2020 e 2024, com custos superiores a 4.400 euros por metro quadrado. Este desenvolvimento é considerado alarmante pelos promotores, especialmente porque as aprovações para novas habitações caíram 17% entre 2023 e 2024. As previsões sugerem que a taxa anual de novas construções poderá mesmo cair para menos de 180.000 unidades, o que está bem abaixo da meta de 400.000 novos apartamentos por ano.

Para lidar com esta crise, o governo federal introduziu uma série de medidas. Um componente central é o plano de dez pontos, que, entre outras coisas, prevê o estabelecimento de pessoas de contacto permanentes nas autoridades de construção e prazos de aprovação vinculativos. Além disso, a digitalização das aplicações de construção está a ser impulsionada e são necessárias interpretações mais flexíveis dos regulamentos estatais de construção.

Progresso através de reformas legais

Em setembro de 2024, o Gabinete Federal aprovou um projeto de lei para modernizar a lei de planejamento predial e promover o desenvolvimento urbano. A alteração do BauGB visa acelerar significativamente os procedimentos administrativos, de planeamento e de aprovação. As principais mudanças incluem a introdução do “Construction Turbo”, que permite uma aprovação mais rápida de projetos habitacionais em mercados restritos.

Além disso, foram introduzidas medidas para reforçar a protecção climática e adaptar-se às alterações climáticas na indústria da construção. Os novos regulamentos autorizam os municípios a encomendar sistemas de infiltração descentralizados e telhados verdes, enquanto as condições para a energia eólica e geotérmica também deverão ser desenvolvidas.

O quadro financeiro também é crucial, uma vez que o governo federal está a disponibilizar um total de 20 mil milhões de euros para habitação social de 2023 a 2027. Esta ajuda financeira deverá ser aumentada ainda mais até 2028, a fim de amortecer o declínio na construção de habitação e criar espaços habitacionais mais acessíveis.

No geral, a Alemanha enfrenta desafios e oportunidades na área da construção habitacional. Os novos regulamentos legais e sistemas de apoio financeiro poderão ajudar a realizar as mudanças necessárias para satisfazer as necessidades de habitação.