Noua lege a construcțiilor: Așa vrea Germania să reducă costurile locuințelor!

Noua lege a construcțiilor: Așa vrea Germania să reducă costurile locuințelor!

Germania se confruntă cu o provocare semnificativă în domeniul construcției de locuințe. În timp ce cererea de locuințe la prețuri accesibile continuă să crească, realitatea pentru industria construcțiilor s-a înrăutățit drastic. Datele actuale arată că costurile de construcție nouă au crescut cu aproape 100% din 2020, ceea ce pune probleme imense pentru companiile municipale și cooperative de locuințe în special. Aceste evoluții subliniază necesitatea de a depăși sprijinul financiar și de a reforma cadrul legal. Potrivit lui Haufe Haufe raportează că... Modificarea Codului Construcțiilor (BauGB) din 2024 ar putea aduce o ușurare esențială.

O atenție deosebită este acordată diferitelor măsuri menite să simplifice practica de construcție și să accelereze procedurile de aprobare. Cele mai importante puncte includ extinderea opțiunilor de densificare și extindere, precum și introducerea unui termen limită de douăsprezece luni pentru planurile de dezvoltare. Alte măsuri din amendament includ extinderea drepturilor municipale de preempțiune și o contribuție a zonei sociale la crearea spațiului de locuit.

Sunt necesare reforme urgente

Provocările actuale din industria construcțiilor pot fi atribuite, printre altele, creșterii prețurilor materialelor, costurilor ridicate cu forța de muncă și proceselor lungi de aprobare. Marile orașe ale Germaniei au înregistrat o creștere a costurilor medii de construcție cu aproape 50% între 2020 și 2024, costuri depășind 4.400 de euro pe metru pătrat. Această dezvoltare este percepută ca alarmantă de către dezvoltatori, mai ales că aprobările pentru locuințe noi au scăzut cu 17% din 2023 până în 2024. Prognozele sugerează că rata anuală a construcției noi ar putea scădea chiar sub 180.000 de unități, ceea ce este cu mult sub ținta de 400.000 de apartamente noi pe an.

Pentru a face față acestei crize, guvernul federal a introdus o varietate de măsuri. O componentă centrală este planul în zece puncte, care, printre altele, prevede stabilirea unor persoane de contact permanente în autoritățile de construcții și termene de aprobare obligatorii. În plus, digitalizarea aplicațiilor de construcție este împinsă înainte și se solicită interpretări mai flexibile ale reglementărilor de stat în domeniul construcțiilor.

Progres prin reforme legale

În septembrie 2024, Cabinetul Federal a adoptat un proiect de lege pentru modernizarea legislației privind planificarea clădirilor și promovarea dezvoltării urbane. Modificarea la BauGB vizează accelerarea semnificativă a procedurilor administrative, de planificare și de aprobare. Schimbările cheie includ introducerea „Construction Turbo”, care permite aprobarea mai rapidă a proiectelor de locuințe pe piețele strâmte.

În plus, au fost introduse măsuri de consolidare a protecției climei și de adaptare la schimbările climatice din industria construcțiilor. Noile reglementări autorizează municipalitățile să comande sisteme descentralizate de infiltrare și acoperișuri verzi, în timp ce condițiile pentru energia eoliană și energia geotermală urmează să fie dezvoltate în continuare.

Cadrul financiar este, de asemenea, crucial, deoarece guvernul federal oferă un total de 20 de miliarde de euro pentru locuințe sociale din 2023 până în 2027. Acest ajutor financiar va fi crescut în continuare până în 2028 pentru a amortiza declinul construcției de locuințe și pentru a crea spațiu de locuit mai accesibil.

În general, Germania se confruntă atât cu provocări, cât și cu oportunități în domeniul construcției de locuințe. Noile reglementări legale și sistemele de sprijin financiar ar putea contribui la realizarea schimbărilor necesare pentru satisfacerea nevoilor de locuințe.