Nový stavebný zákon: Takto chce Nemecko znížiť náklady na bývanie!

Nový stavebný zákon: Takto chce Nemecko znížiť náklady na bývanie!

Nemecko stojí pred významnou výzvou v oblasti bytovej výstavby. Zatiaľ čo dopyt po cenovo dostupnom bývaní stále rastie, realita v stavebníctve sa drasticky zhoršila. Aktuálne údaje ukazujú, že náklady na novú výstavbu sa od roku 2020 zvýšili takmer o 100 %, čo spôsobuje obrovské problémy najmä mestským a družstevným bytovým podnikom. Tento vývoj podčiarkuje potrebu ísť nad rámec finančnej podpory a reformovať právny rámec. Podľa Haufeho Haufe uvádza, že… Kľúčovú úľavu by mohla priniesť novela stavebného zákona (BauGB) v roku 2024.

Osobitná pozornosť sa venuje rôznym opatreniam určeným na zjednodušenie stavebnej praxe a urýchlenie kolaudačných konaní. Medzi najdôležitejšie body patrí rozšírenie možností zahusťovania a rozšírenia ako aj zavedenie dvanásťmesačnej lehoty na vypracovanie rozvojových zámerov. Medzi ďalšie opatrenia v novele patrí rozšírenie predkupného práva obcí a príspevok sociálnej oblasti na vytvorenie obytného priestoru.

Potrebné naliehavé reformy

Súčasné výzvy v stavebníctve možno pripísať okrem iného rastúcim cenám materiálov, vysokým mzdovým nákladom a dlhým schvaľovacím procesom. Vo veľkých nemeckých mestách sa v rokoch 2020 až 2024 zvýšili priemerné náklady na výstavbu takmer o 50 %, pričom náklady presiahli 4 400 eur na meter štvorcový. Tento vývoj vnímajú developeri ako alarmujúci, najmä preto, že kolaudácia nového bývania klesla o 17 % od roku 2023 do roku 2024. Prognózy naznačujú, že ročná miera novej výstavby by mohla klesnúť dokonca pod 180-tisíc jednotiek, čo je hlboko pod cieľom 400-tisíc nových bytov ročne.

Na riešenie tejto krízy zaviedla federálna vláda rôzne opatrenia. Ústrednou zložkou je desaťbodový plán, ktorý okrem iného zabezpečuje zriadenie stálych kontaktných osôb na stavebných úradoch a záväzné termíny kolaudácie. Okrem toho sa presadzuje digitalizácia aplikácií budov a žiada sa flexibilnejší výklad štátnych stavebných predpisov.

Pokrok prostredníctvom právnych reforiem

V septembri 2024 federálny kabinet schválil zákon o modernizácii zákona o stavebnom plánovaní a podpore rozvoja miest. Novela BauGB má za cieľ výrazne urýchliť administratívne, plánovacie a schvaľovacie postupy. Medzi kľúčové zmeny patrí zavedenie „Construction Turbo“, ktoré umožňuje rýchlejšie schvaľovanie projektov bývania na napätých trhoch.

Okrem toho boli zavedené opatrenia na posilnenie ochrany klímy a prispôsobenie sa klimatickým zmenám v stavebníctve. Nové nariadenia oprávňujú obce objednávať decentralizované vsakovacie systémy a zelené strechy, pričom sa majú ďalej rozvíjať aj podmienky pre veternú energiu a geotermálnu energiu.

Finančný rámec je tiež kľúčový, keďže federálna vláda poskytuje na sociálne bývanie celkovo 20 miliárd eur na roky 2023 až 2027. Táto finančná pomoc sa má do roku 2028 ďalej zvyšovať, aby sa zmiernil pokles bytovej výstavby a vytvoril sa dostupnejší životný priestor.

Celkovo Nemecko čelí výzvam a príležitostiam v oblasti bytovej výstavby. Nové právne predpisy a systémy finančnej podpory by mohli prispieť k zmene potrebnej na uspokojenie potrieb bývania.