Nova gradbena zakonodaja: Nemčija želi tako znižati stanovanjske stroške!

Nova gradbena zakonodaja: Nemčija želi tako znižati stanovanjske stroške!

Nemčija se sooča s precejšnjim izzivom na področju stanovanjske gradnje. Medtem ko povpraševanje po cenovno dostopnih stanovanjih še naprej narašča, se je stanje v gradbeništvu drastično poslabšalo. Trenutni podatki kažejo, da so se stroški novogradenj od leta 2020 povečali za skoraj 100 %, kar predstavlja velike težave predvsem komunalnim in zadružnim stanovanjskim podjetjem. Ta dogajanja poudarjajo, da je treba preseči finančno podporo in reformirati pravni okvir. Po besedah ​​Haufeja Haufe poroča, da ... Sprememba gradbenega zakonika (BauGB) leta 2024 bi lahko prinesla ključno olajšanje.

Posebna pozornost je namenjena različnim ukrepom za poenostavitev gradbene prakse in pospešitev postopkov izdaje soglasij. Najpomembnejše točke so razširitev možnosti zgoščevanja in širitve ter uvedba dvanajstmesečnega roka za razvojne načrte. Med nadaljnjimi ukrepi novele sta še razširitev občinske predkupne pravice in socialni prostorski prispevek k oblikovanju bivalnega prostora.

Nujne reforme

Aktualne izzive v gradbeništvu lahko med drugim pripišemo naraščajočim cenam materialov, visokim stroškom dela in dolgim ​​postopkom odobritev. V večjih nemških mestih so se povprečni stroški gradnje med letoma 2020 in 2024 povečali za skoraj 50 %, stroški pa so presegli 4400 evrov na kvadratni meter. Gradbeniki menijo, da je ta razvoj zaskrbljujoč, zlasti ker so se odobritve za nova stanovanja med letoma 2023 in 2024 zmanjšale za 17 %. Napovedi kažejo, da bi lahko letna stopnja novogradenj padla celo pod 180.000 enot, kar je precej pod ciljem 400.000 novih stanovanj na leto.

Za spopadanje s to krizo je zvezna vlada uvedla vrsto ukrepov. Osrednja sestavina je načrt v desetih točkah, ki med drugim predvideva vzpostavitev stalnih kontaktnih oseb pri gradbenih organih in zavezujoče roke za soglasje. Poleg tega se pospešuje digitalizacija gradbenih aplikacij in pozivajo k prožnejšim razlagam državnih gradbenih predpisov.

Napredek s pravnimi reformami

Septembra 2024 je zvezni kabinet sprejel predlog zakona o posodobitvi zakona o načrtovanju stavb in spodbujanju razvoja mest. Sprememba BauGB želi bistveno pospešiti upravne postopke, postopke načrtovanja in odobritve. Ključne spremembe vključujejo uvedbo »Construction Turbo«, ki omogoča hitrejšo odobritev stanovanjskih projektov na omejenih trgih.

Poleg tega so bili uvedeni ukrepi za krepitev varstva podnebja in prilagajanje podnebnim spremembam v gradbeništvu. Novi predpisi pooblaščajo občine za naročanje decentraliziranih infiltracijskih sistemov in zelenih streh, dodatno pa naj bi se razvili tudi pogoji za vetrno in geotermalno energijo.

Pomemben je tudi finančni okvir, saj zvezna vlada od leta 2023 do 2027 zagotavlja skupno 20 milijard evrov za socialna stanovanja. To finančno pomoč naj bi do leta 2028 še povečali, da bi ublažili upad stanovanjske gradnje in ustvarili cenovno dostopnejši življenjski prostor.

Na splošno se Nemčija sooča z izzivi in ​​priložnostmi na področju gradnje stanovanj. Novi pravni predpisi in sistemi finančne podpore bi lahko pripomogli k spremembam, potrebnim za zadovoljevanje stanovanjskih potreb.