Ny bygglag: Så vill Tyskland sänka bostadskostnaderna!

Ny bygglag: Så vill Tyskland sänka bostadskostnaderna!

Tyskland står inför en betydande utmaning när det gäller bostadsbyggande. Medan efterfrågan på bostäder till rimliga priser fortsätter att öka har verkligheten för byggbranschen drastiskt förvärrats. Aktuella data visar att nybyggnadskostnaderna har ökat med nästan 100 % sedan 2020, vilket ställer till enorma problem för framför allt kommunala och kooperativa bostadsföretag. Denna utveckling understryker behovet av att gå längre än ekonomiskt stöd och reformera den rättsliga ramen. Enligt Haufe Haufe rapporterar att... Ändringen av bygglagen (BauGB) 2024 kan ge nyckellättnad.

Särskild uppmärksamhet ägnas åt olika åtgärder som är utformade för att förenkla byggpraxis och påskynda godkännandeförfarandena. Till de viktigaste punkterna hör utbyggnaden av förtätnings- och utbyggnadsmöjligheter samt införandet av tolv månaders tidsfrist för utvecklingsplaner. Ytterligare åtgärder i lagändringen är bland annat utbyggnad av kommunal förköpsrätt och ett socialt områdesbidrag till skapande av bostadsyta.

Brådskande reformer nödvändiga

De nuvarande utmaningarna inom byggbranschen kan bland annat hänföras till stigande materialpriser, höga arbetskostnader och långa godkännandeprocesser. Tysklands storstäder såg de genomsnittliga byggkostnaderna öka med nästan 50 % mellan 2020 och 2024, med kostnader som översteg 4 400 euro per kvadratmeter. Denna utveckling upplevs som alarmerande av byggherrar, särskilt som godkännanden av nya bostäder minskade med 17 % från 2023 till 2024. Prognoser tyder på att den årliga nybyggnadstakten till och med kan sjunka till under 180 000 lägenheter, vilket är långt under målet på 400 000 nya lägenheter per år.

För att hantera denna kris har den federala regeringen infört en mängd olika åtgärder. En central komponent är tiopunktsplanen som bland annat föreskriver inrättande av fasta kontaktpersoner inom byggnadsmyndigheterna och bindande godkännandefrister. Dessutom drivs digitaliseringen av byggansökningar framåt och mer flexibla tolkningar av statliga byggregler efterlyses.

Framsteg genom juridiska reformer

I september 2024 antog den federala regeringen ett lagförslag för att modernisera byggplaneringslagen och främja stadsutveckling. Ändringen av BauGB syftar till att avsevärt påskynda administrativa, planerings- och godkännandeförfaranden. Viktiga förändringar inkluderar introduktionen av "Construction Turbo", som möjliggör snabbare godkännande av bostadsprojekt på trånga marknader.

Dessutom infördes åtgärder för att stärka klimatskyddet och anpassa sig till klimatförändringarna inom byggbranschen. De nya föreskrifterna ger kommuner behörighet att beställa decentraliserade infiltrationssystem och gröna tak, samtidigt som förutsättningarna för vindenergi och geotermisk energi ska utvecklas ytterligare.

Den ekonomiska ramen är också avgörande, eftersom den federala regeringen tillhandahåller totalt 20 miljarder euro för sociala bostäder från 2023 till 2027. Detta ekonomiska stöd ska ökas ytterligare fram till 2028 för att dämpa nedgången i bostadsbyggandet och skapa mer överkomliga bostadsytor.

Sammantaget står Tyskland inför både utmaningar och möjligheter inom bostadsbyggande. De nya lagbestämmelserna och ekonomiska stödsystemen skulle kunna bidra till den förändring som krävs för att möta bostadsbehoven.