新建筑法：这就是德国想要降低住房成本的方式！

新建筑法：这就是德国想要降低住房成本的方式！

德国在住房建设领域面临重大挑战。尽管对经济适用房的需求持续上升，但建筑行业的现实却急剧恶化。目前的数据显示，自 2020 年以来，新建建筑成本几乎增加了 100%，这给市政和合作住房公司带来了巨大的问题。这些事态发展凸显出不仅需要财政支持，还需要改革法律框架。根据豪夫的说法 豪夫报道称…… 2024 年《建筑规范》(BauGB) 的修订可能会带来重大缓解。

特别关注旨在简化施工实践和加快审批程序的各种措施。最重要的一点包括扩大致密化和扩展选项，以及引入十二个月的开发计划期限。修正案中的进一步措施包括扩大市政优先购买权以及对创造居住空间的社会领域贡献。

迫切需要改革

当前建筑行业面临的挑战可归因于材料价格上涨、劳动力成本高昂和审批流程漫长等。 2020年至2024年间，德国主要城市的平均建筑成本增加了近50%，每平方米成本超过4,400欧元。开发商认为这一发展令人震惊，特别是从 2023 年到 2024 年，新房审批量下降了 17%。预测表明，年度新建公寓数量甚至可能降至 18 万套以下，远低于每年 40 万套新公寓的目标。

为了应对这场危机，联邦政府出台了多种措施。核心组成部分是十点计划，其中除其他外，规定在建筑当局中设立常设联系人并具有约束力的批准期限。此外，建筑应用的数字化正在推进，并要求对国家建筑法规进行更灵活的解释。

通过法律改革取得进展

2024 年 9 月，联邦内阁通过了一项法案，使建筑规划法现代化并促进城市发展。 BauGB 的修订旨在显着加快行政、规划和审批程序。主要变化包括引入“建筑涡轮”，它可以在紧张的市场中更快地批准住房项目。

此外，还出台了加强气候保护、建筑业适应气候变化的措施。新法规授权市政当局订购分散渗透系统和绿色屋顶，而风能和地热能的条件也有待进一步开发。

财政框架也至关重要，因为联邦政府将在2023年至2027年期间为社会住房提供总计200亿欧元的资金。这一财政援助将在2028年之前进一步增加，以缓冲住房建设的下降并创造更多负担得起的生活空间。

总体而言，德国在住房建设领域既面临挑战，也面临机遇。新的法律法规和财政支持体系可以帮助实现满足住房需求所需的变革。