قانون ضريبة نقل العقارات الجديد: هكذا يؤثر على مشتري العقارات!

قانون ضريبة نقل العقارات الجديد: هكذا يؤثر على مشتري العقارات!

إن التغيير في قانون ضريبة النقل العقاري (GrEStG)، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 يونيو 2025، يجلب معه تعديلات كبيرة على الضرائب على التحويلات العقارية. ويتعلق هذا الإصلاح، الذي يهدف إلى الحد من الخسائر الضريبية، في المقام الأول بنقل الأسهم في الشركات التي تمتلك العقارات. عالي تقرير.في وتزداد ضريبة نقل الملكية بشكل كبير بالنسبة لصفقات الأسهم هذه.

يتضمن أحد التعديلات الرئيسية خفض الحد الأقصى لصفقة الأسهم من 95% إلى 75%. وهذا يعني أن نقل ما لا يقل عن 75٪ من الأسهم في الشركة المالكة للعقار يخضع للضريبة خلال سبع سنوات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن النظرة المتعددة السنوات لتحويلات الأسهم تنطبق الآن أيضًا على الشركات. يؤدي تحويل 74% من الأسهم إلى مشتري واحد و26% إلى مشتري ثانٍ أيضًا إلى تفعيل GrESt.

التغييرات في الضرائب

تقدم اللائحة الجديدة أيضًا تعريفًا أساسيًا: يتم إعادة تعريف مصطلح "الشركة العقارية" على أنه الشركات التي تتكون أصولها في الغالب من العقارات أو التي يأتي دخلها بشكل أساسي من بيع العقارات أو تأجيرها أو إدارتها. وتنطبق معدلات ضريبية أعلى على هذه الشركات العقارية - 3.5% بدلاً من 0.5% - بالإضافة إلى أساس تقييم مختلف يعتمد على القيمة العادلة وليس على قيمة العقار. وتهدف هذه التطورات، التي تعود إلى مبادرة الولايات الفيدرالية، إلى ضمان فعالية الضرائب ومكافحة التهرب الضريبي من خلال صفقات الأسهم، مثل juhn.com وأوضح.

جانب آخر مهم من التغيير في القانون هو الاستثناء من عمليات نقل الأسهم داخل دائرة الأسرة المباشرة. ولا توجد تغييرات على هذه المعاملات فيما يتعلق بضريبة نقل الملكية. على سبيل المثال، يمكن لعمليات إعادة التنظيم أو نقل أسهم الشركات التي لا تعتبر شركات عقارية أن تستمر في الاستفادة من معدل الضريبة المناسب بنسبة 0.5٪، مع استخدام قيمة العقار كأساس للتقييم.

العواقب بالنسبة للمستثمرين والشركات

ومن الممكن أن يكون للإصلاح تأثير كبير على أسواق العقارات. قبل التغيير في القانون، كان من الممكن الحصول على ما يصل إلى 94.9٪ من الأسهم المعفاة من الضرائب؛ اللوائح الجديدة قطعت الآن هذا الاحتمال. بالإضافة إلى ذلك، تم تمديد الموعد النهائي للاستحواذ المعفى من الضرائب على آخر 10.1% من الشراكات من خمس إلى عشر سنوات. ويبقى أن نرى ما هو التأثير المحدد الذي ستحدثه هذه التغييرات على استراتيجيات الاستثمار للشركات والمستثمرين. ومع ذلك، فمن الواضح بالفعل أن نطاق التحسين الضريبي في مجال التحويلات العقارية قد تم تقييده بشكل كبير.

باختصار، يمكن القول أن اللائحة الحالية فيما يتعلق بضريبة نقل الملكية العقارية تمثل تشديدًا كبيرًا، مما قد يكون له عواقب بعيدة المدى ليس فقط على الشركات ولكن أيضًا على مستثمري القطاع الخاص.