Нов закон за данъка върху прехвърлянето на имоти: Ето как се отразява на купувачите на имоти!

Нов закон за данъка върху прехвърлянето на имоти: Ето как се отразява на купувачите на имоти!

Влязлата в сила на 1 юни 2025 г. промяна в Закона за данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти (ЗДДН) носи със себе си значителни корекции в данъчното облагане при прехвърляне на недвижими имоти. Тази реформа, насочена към намаляване на данъчните загуби, засяга предимно прехвърлянето на дялове в компании, които притежават недвижими имоти. Силно report.at Данъкът върху прехвърлянето на имущество се увеличава значително при такива сделки с дялове.

Една от ключовите корекции включва намаляване на лимита за сделки с акции от 95% на 75%. Това означава, че прехвърлянето на най-малко 75% от дяловете в дружество, притежаващо собственост, е облагаемо в рамките на седем години. В допълнение, многогодишният поглед върху прехвърлянето на дялове вече се прилага и към корпорациите. Прехвърлянето на 74% от акциите на един купувач и 26% на втори купувач също задейства GrESt.

Промени в данъчното облагане

Новият регламент въвежда и основно определение: Терминът „компания за недвижими имоти“ се предефинира като компании, чиито активи се състоят предимно от недвижими имоти или чийто доход идва предимно от продажба, отдаване под наем или управление на недвижими имоти. За тези компании за недвижими имоти се прилагат по-високи данъчни ставки - 3,5% вместо 0,5%, както и различна база за оценка, която се основава на справедливата стойност, а не на стойността на имота. Тези разработки, които се връщат към инициативата на федералните провинции, имат за цел да осигурят ефективно данъчно облагане и да противодействат на избягването на данъци чрез сделки с акции, като напр. juhn.com обясни.

Друг важен аспект от промяната в закона е изключението за прехвърляне на дялове в тесен семеен кръг. Няма промени в тези сделки по отношение на данъка върху прехвърлянето на имущество. Например реорганизациите или прехвърлянето на дялове на компании, които не се считат за компании за недвижими имоти, могат да продължат да се възползват от благоприятната данъчна ставка от 0,5%, като стойността на имота се използва като основа за оценка.

Последици за инвеститори и компании

Реформата има потенциал да окаже значително въздействие върху пазарите на недвижими имоти. Преди промяната в закона беше възможно да се придобият до 94,9% от дялово участие без данъци; Новите разпоредби вече прекъсват тази възможност. Освен това крайният срок за необлагаемо придобиване на последните 10,1% от партньорствата беше удължен от пет на десет години. Предстои да видим какво конкретно влияние ще имат тези промени върху инвестиционните стратегии на компаниите и инвеститорите. Вече е ясно обаче, че възможностите за данъчна оптимизация в областта на прехвърлянето на недвижими имоти са значително ограничени.

В обобщение може да се каже, че настоящата регулация по отношение на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти представлява значително затягане, което може да има дълбоки последици не само за компаниите, но и за частните инвеститори.