Nový zákon o dani z převodu nemovitostí: Takto dopadá na kupující nemovitosti!

Nový zákon o dani z převodu nemovitostí: Takto dopadá na kupující nemovitosti!

Změna zákona o dani z převodu nemovitostí (GrEStG), která nabyla účinnosti 1. června 2025, s sebou přináší významné úpravy zdanění převodů nemovitostí. Tato reforma zaměřená na snížení daňových ztrát se týká především převodů podílů ve společnostech, které vlastní nemovitosti. Hlasitý report.at U takových obchodů s akciemi se výrazně zvyšuje daň z převodu nemovitosti.

Jednou z klíčových úprav je snížení limitu podílového obchodu z 95 % na 75 %. To znamená, že převod alespoň 75 % akcií společnosti vlastnící nemovitost je zdanitelný do sedmi let. Víceletý pohled na převody akcií je navíc nově aplikován i na korporace. Převod 74 % akcií na jednoho kupujícího a 26 % na druhého kupujícího také spouští GrESt.

Změny ve zdanění

Nová úprava rovněž zavádí základní definici: Pojem „realitní společnost“ se nově definuje jako společnosti, jejichž majetek tvoří převážně nemovitosti nebo jejichž příjmy plynou především z prodeje, pronájmu nebo správy nemovitostí. Pro tyto realitní společnosti platí vyšší daňové sazby – 3,5 % místo 0,5 % – a také jiný vyměřovací základ, který se odvíjí od reálné hodnoty, nikoli již od hodnoty nemovitosti. Tento vývoj, který se vrací k iniciativě federálních států, má za cíl zajistit účinné zdanění a bojovat proti vyhýbání se daňovým povinnostem prostřednictvím obchodů s akciemi, jako je např. juhn.com vysvětlil.

Dalším důležitým aspektem změny zákona je výjimka z převodů akcií v nejbližším rodinném kruhu. Pokud jde o daň z převodu nemovitostí, u těchto transakcí nedochází k žádným změnám. Například reorganizace nebo převody akcií společností, které nejsou považovány za realitní společnosti, mohou nadále využívat výhodnou sazbu daně ve výši 0,5 %, přičemž jako základ pro stanovení bude použita hodnota nemovitosti.

Důsledky pro investory a firmy

Reforma má potenciál mít významný dopad na realitní trhy. Před změnou zákona bylo možné nabýt až 94,9 % podílu bez daně; Nové předpisy nyní tuto možnost odřízly. Kromě toho byla prodloužena lhůta pro nezdaněné nabytí posledních 10,1 % osobních společností z pěti na deset let. Jaký konkrétní dopad budou mít tyto změny na investiční strategie firem a investorů, se teprve uvidí. Již nyní je však zřejmé, že prostor pro daňovou optimalizaci v oblasti převodů nemovitostí byl výrazně omezen.

Souhrnně lze říci, že současná úprava ohledně daně z převodu nemovitostí představuje výrazné zpřísnění, které by mohlo mít nedozírné důsledky nejen pro firmy, ale i pro soukromé investory.