Ny lov om ejendomsoverførselsafgift: Sådan påvirker det ejendomskøbere!

Ny lov om ejendomsoverførselsafgift: Sådan påvirker det ejendomskøbere!

Ændringen af ​​ejendomsoverdragelsesafgiftsloven (GrEStG), der trådte i kraft 1. juni 2025, medfører væsentlige justeringer af beskatningen af ​​ejendomsoverdragelser. Denne reform, der har til formål at nedbringe skattemæssige underskud, vedrører primært overdragelse af aktier i selskaber, der ejer fast ejendom. Højt report.at Ejendomsoverdragelsesafgiften stiger markant for sådanne aktiehandler.

En af de vigtigste justeringer inkluderer en sænkning af aktiehandelsgrænsen fra 95 % til 75 %. Det betyder, at overdragelse af mindst 75 % af aktierne i et ejendomseende selskab er skattepligtigt inden for syv år. Derudover anvendes flerårige syn på aktieoverdragelser nu også for selskaber. En overførsel af 74 % af aktierne til én køber og 26 % til en anden køber udløser også GrESt.

Ændringer i beskatning

Den nye forordning indfører også en grundlæggende definition: Begrebet "ejendomsselskab" omdefineres til virksomheder, hvis formue overvejende består af fast ejendom, eller hvis indtægter primært kommer fra salg, udlejning eller administration af fast ejendom. For disse ejendomsselskaber gælder højere skattesatser - 3,5 % i stedet for 0,5 % - samt et andet vurderingsgrundlag, som tager udgangspunkt i dagsværdien og ikke længere på ejendomsværdien. Denne udvikling, som går tilbage til forbundsstaternes initiativ, har til formål at sikre en effektiv beskatning og modvirke skatteunddragelse gennem aktiehandler, som f.eks. juhn.com forklaret.

Et andet vigtigt aspekt af lovændringen er undtagelsen for overdragelse af aktier inden for den nærmeste familiekreds. Der er ingen ændringer i disse transaktioner med hensyn til ejendomsoverdragelsesafgift. Eksempelvis kan omstruktureringer eller aktieoverdragelser af virksomheder, der ikke anses for ejendomsselskaber, fortsat nyde godt af den favorable skattesats på 0,5 %, hvor ejendomsværdien lægges til grund for vurderingen.

Konsekvenser for investorer og virksomheder

Reformen har potentiale til at få væsentlig indflydelse på ejendomsmarkederne. Før lovændringen var det muligt at erhverve op til 94,9 % af en aktiepost skattefrit; De nye regler afskærer nu denne mulighed. Desuden blev fristen for skattefri erhvervelse af de sidste 10,1 % af interessentskaber forlænget fra fem til ti år. Det er stadig at se, hvilken konkret indvirkning disse ændringer vil have på virksomheders og investorers investeringsstrategier. Det er dog allerede klart, at mulighederne for skatteoptimering på området for ejendomsoverdragelser er blevet væsentligt begrænset.

Sammenfattende kan det siges, at den nuværende regulering med hensyn til ejendomsoverdragelsesafgift repræsenterer en væsentlig stramning, som kan få vidtrækkende konsekvenser ikke blot for virksomheder, men også for private investorer.