Novi zakon o porezu na promet nekretnina: Ovako utječe na kupce nekretnina!

Novi zakon o porezu na promet nekretnina: Ovako utječe na kupce nekretnina!

Izmjena Zakona o porezu na promet nekretnina (GrEStG) koja je stupila na snagu 1. lipnja 2025. godine donosi značajne prilagodbe u oporezivanju prometa nekretnina. Ova reforma, čiji je cilj smanjenje poreznih gubitaka, prvenstveno se odnosi na prijenos udjela u tvrtkama koje posjeduju nekretnine. Glasno izvješće.at Porez na promet nekretnina znatno se povećava za takve poslove s dionicama.

Jedna od ključnih prilagodbi uključuje smanjenje granice transakcije dionica s 95% na 75%. To znači da je prijenos najmanje 75% udjela u tvrtki u vlasništvu imovine oporeziv u roku od sedam godina. Osim toga, višegodišnji pogled na prijenos dionica sada se primjenjuje i na korporacije. Prijenos 74% udjela na jednog kupca i 26% na drugog kupca također pokreće GrESt.

Promjene u oporezivanju

Nova uredba uvodi i osnovnu definiciju: Pojam „trgovačko društvo za nekretnine” redefinira se kao društva čija se imovina sastoji pretežno od nekretnina ili čiji prihod dolazi prvenstveno od prodaje, iznajmljivanja ili upravljanja nekretninama. Za ove nekretnine vrijede više porezne stope - 3,5% umjesto 0,5% - kao i drugačija osnovica za procjenu koja se temelji na fer vrijednosti, a ne više na vrijednosti nekretnine. Ovi razvoji, koji sežu do inicijative saveznih država, imaju za cilj osigurati učinkovito oporezivanje i suzbiti izbjegavanje plaćanja poreza putem dioničkih poslova, kao što su juhn.com objasnio.

Drugi važan aspekt izmjene zakona je iznimka od prijenosa dionica u krugu uže obitelji. Nema promjena u ovim transakcijama s obzirom na porez na promet nekretnina. Na primjer, reorganizacije ili prijenosi udjela tvrtki koje se ne smatraju društvima za nekretnine mogu i dalje imati koristi od povoljne porezne stope od 0,5%, pri čemu se vrijednost imovine koristi kao osnova za procjenu.

Posljedice za investitore i tvrtke

Reforma ima potencijal značajnog utjecaja na tržišta nekretnina. Prije izmjene zakona bilo je moguće neoporezivo steći do 94,9% udjela; Novim propisima ta je mogućnost sada prekinuta. Uz to, produljen je rok za neoporezivo stjecanje zadnjih 10,1% ortačkih društava s pet na deset godina. Ostaje za vidjeti kakav će konkretan utjecaj ove promjene imati na investicijske strategije tvrtki i investitora. No, već sada je jasno da je prostor za poreznu optimizaciju u području prometa nekretnina znatno sužen.

Ukratko, može se reći da postojeća regulativa u pogledu poreza na promet nekretnina predstavlja značajno pooštravanje, što bi moglo imati dalekosežne posljedice ne samo za tvrtke već i za privatne investitore.