Új ingatlanátruházási illetéktörvény: Így érinti az ingatlanvásárlókat!

Új ingatlanátruházási illetéktörvény: Így érinti az ingatlanvásárlókat!

Az ingatlanátruházási illetékről szóló törvény (GrEStG) 2025. június 1-jén hatályba lépett változása jelentős kiigazításokat hoz magával az ingatlanátruházások adóztatásában. Ez az adóveszteség csökkentését célzó reform elsősorban ingatlantulajdonos társaságok részvényeinek átruházását érinti. Hangos report.at Az ingatlanátruházási illeték jelentősen emelkedik az ilyen részvényügyletek esetében.

Az egyik legfontosabb módosítás a részvényügylet limitjének 95%-ról 75%-ra való csökkentése. Ez azt jelenti, hogy egy ingatlantulajdonos társaságban a részvények legalább 75 százalékának átruházása hét éven belül adóköteles. Ezen túlmenően a részvényátruházás több éves nézete a vállalatokra is vonatkozik. A részvények 74%-ának egy vevőre, 26%-ának egy második vevőre történő átruházása szintén kiváltja a GrESt-et.

Változások az adózásban

Az új szabályozás egy alapdefiníciót is bevezet: Az „ingatlanforgalmazó társaság” fogalma újrafogalmazza azokat a társaságokat, amelyek vagyona túlnyomórészt ingatlanból áll, vagy amelyek bevétele elsősorban ingatlan értékesítéséből, bérbeadásából vagy kezeléséből származik. Ezekre az ingatlancégekre magasabb adókulcs vonatkozik - 0,5% helyett 3,5% -, valamint eltérő adóalap, amely a valós értéken alapul, és már nem az ingatlanértéken. Ezek a szövetségi államok kezdeményezésére visszanyúló fejlesztések a hatékony adóztatás biztosítását és az adóelkerülés ellensúlyozását célozzák részvényügyletekkel, mint pl. juhn.com magyarázta.

A törvénymódosítás másik fontos vonatkozása a közvetlen családi körön belüli részvényátruházás alóli kivétel. Az ingatlanátruházási illeték tekintetében ezekben a tranzakciókban nincs változás. Például az ingatlantársaságnak nem minősülő társaságok reorganizációja vagy részvényátruházása továbbra is részesülhet a kedvező 0,5%-os adókulcsból, az ingatlanérték alapján.

Következmények a befektetők és a vállalatok számára

A reform jelentős hatással lehet az ingatlanpiacokra. A törvénymódosítás előtt akár 94,9%-os részesedés megszerzésére volt lehetőség adómentesen; Az új szabályozás most elzárja ezt a lehetőséget. Emellett öt évről tíz évre hosszabbították meg a társas vállalkozások utolsó 10,1 százalékának adómentes megszerzésének határidejét. Továbbra is várni kell, hogy ezek a változások milyen konkrét hatással lesznek a vállalatok és a befektetők befektetési stratégiájára. Az azonban már most világos, hogy az ingatlanátruházások területén az adóoptimalizálás lehetőségei jelentősen szűkültek.

Összegezve elmondható, hogy az ingatlanátruházási illetékre vonatkozó jelenlegi szabályozás jelentős szigorítást jelent, amelynek nemcsak a cégek, hanem a magánbefektetők számára is messzemenő következményei lehetnek.