Naujas nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio įstatymas: štai kaip jis veikia nekilnojamojo turto pirkėjus!

Naujas nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio įstatymas: štai kaip jis veikia nekilnojamojo turto pirkėjus!

2025 m. birželio 1 d. įsigaliojęs Nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio įstatymo (GrEStG) pakeitimas atneša esminių nekilnojamojo turto perleidimo apmokestinimo koregavimų. Ši reforma, kuria siekiama sumažinti mokestinius nuostolius, visų pirma susijusi su nekilnojamojo turto valdančių įmonių akcijų perleidimu. Garsiai report.at Tokiems akcijų sandoriams nekilnojamojo turto perleidimo mokestis žymiai padidėja.

Vienas iš pagrindinių pakeitimų – akcijų sandorio limito sumažinimas nuo 95% iki 75%. Tai reiškia, kad ne mažiau kaip 75% turtą valdančios įmonės akcijų perleidimas yra apmokestinamas per septynerius metus. Be to, daugiametis akcijų perleidimo požiūris dabar taikomas ir korporacijoms. 74 % akcijų perleidimas vienam pirkėjui ir 26 % antram pirkėjui taip pat sukelia GrESt.

Mokesčių pokyčiai

Naujajame reglamente taip pat pateikiamas pagrindinis apibrėžimas: Sąvoka „nekilnojamojo turto bendrovė“ iš naujo apibrėžiama kaip įmonės, kurių turtą daugiausia sudaro nekilnojamasis turtas arba kurių pajamos daugiausia gaunamos parduodant, nuomojant ar valdant nekilnojamąjį turtą. Šioms nekilnojamojo turto bendrovėms taikomi didesni mokesčių tarifai – 3,5 proc., o ne 0,5 proc., taip pat kitoks vertinimo pagrindas, kuris grindžiamas tikrąja verte, o ne turto verte. Šiais pokyčiais, kurie kyla iš federalinių žemių iniciatyvos, siekiama užtikrinti veiksmingą apmokestinimą ir kovoti su mokesčių vengimu per akcijų sandorius, pvz. juhn.com paaiškino.

Kitas svarbus įstatymo pakeitimo aspektas yra išimtis, taikoma akcijų perleidimui artimiausioje šeimoje. Nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio atžvilgiu šie sandoriai nesikeičia. Pavyzdžiui, reorganizuojant ar perleidžiant įmones, kurios nelaikomos nekilnojamojo turto bendrovėmis, ir toliau gali būti taikomas palankus 0,5 proc. mokesčio tarifas, o apskaičiavimo pagrindas yra turto vertė.

Pasekmės investuotojams ir įmonėms

Reforma gali turėti didelės įtakos nekilnojamojo turto rinkoms. Iki įstatymo pakeitimo neapmokestinamai buvo galima įsigyti iki 94,9 proc. Nauji reglamentai dabar šią galimybę panaikina. Be to, nuo penkerių iki dešimties metų buvo pratęstas paskutinių 10,1% bendrijų neapmokestinamas įsigijimo terminas. Belieka išsiaiškinti, kokią konkrečią įtaką šie pokyčiai turės įmonių ir investuotojų investavimo strategijoms. Tačiau jau dabar aišku, kad mokesčių optimizavimo galimybės nekilnojamojo turto perleidimo srityje buvo gerokai apribotos.

Apibendrinant galima teigti, kad šiuo metu galiojantis nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio reguliavimas yra reikšmingas sugriežtinimas, galintis turėti toli siekiančių pasekmių ne tik įmonėms, bet ir privatiems investuotojams.