Jauns nekustamā īpašuma nodošanas nodokļa likums: šādi tas ietekmē nekustamā īpašuma pircējus!

Jauns nekustamā īpašuma nodošanas nodokļa likums: šādi tas ietekmē nekustamā īpašuma pircējus!

Nekustamā īpašuma nodošanas nodokļa likuma (GrEStG) izmaiņas, kas stājās spēkā 2025. gada 1. jūnijā, nes sev līdzi būtiskas korekcijas nekustamā īpašuma nodošanas nodokļa aplikšanā. Šī reforma, kuras mērķis ir samazināt nodokļu zaudējumus, pirmām kārtām attiecas uz kapitāla daļu nodošanu uzņēmumos, kuriem pieder nekustamais īpašums. Skaļi report.at Īpašuma nodošanas nodoklis šādiem akciju darījumiem ievērojami palielinās.

Viena no galvenajām korekcijām ietver akciju darījuma limita pazemināšanu no 95% līdz 75%. Tas nozīmē, ka īpašumā esoša uzņēmuma vismaz 75% kapitāldaļu nodošana tiek aplikta ar nodokli septiņu gadu laikā. Turklāt vairāku gadu skatījums uz akciju nodošanu tagad tiek piemērots arī korporācijām. 74% akciju nodošana vienam pircējam un 26% otrajam pircējam arī izraisa GrESt.

Izmaiņas nodokļu jomā

Jaunajā regulā ir ieviesta arī pamatdefinīcija: Jēdziens “nekustamā īpašuma uzņēmums” tiek definēts no jauna kā uzņēmumi, kuru aktīvus pārsvarā veido nekustamais īpašums vai kuru ienākumi galvenokārt nāk no nekustamā īpašuma pārdošanas, nomas vai pārvaldīšanas. Uz šīm nekustamo īpašumu kompānijām tiek piemērotas augstākas nodokļa likmes - 3,5% 0,5% vietā -, kā arī cita novērtējuma bāze, kas ir balstīta uz patieso vērtību, nevis vairs uz īpašuma vērtību. Šo notikumu attīstības pamatā ir federālo zemju iniciatīva, un to mērķis ir nodrošināt efektīvu nodokļu uzlikšanu un novērst izvairīšanos no nodokļu maksāšanas, veicot akciju darījumus, piemēram, juhn.com paskaidroja.

Vēl viens svarīgs likuma izmaiņu aspekts ir izņēmums attiecībā uz akciju nodošanu tuvākajā ģimenes lokā. Attiecībā uz īpašuma nodošanas nodokli šajos darījumos izmaiņas nav. Piemēram, uzņēmumu, kas nav uzskatāmi par nekustamo īpašumu sabiedrībām, reorganizāciju vai akciju pāreju, var turpināt izmantot labvēlīgo nodokļa likmi 0,5% apmērā, par pamatu ņemot īpašuma vērtību.

Sekas investoriem un uzņēmumiem

Reformai ir potenciāls būtiski ietekmēt nekustamā īpašuma tirgus. Pirms likuma izmaiņām līdz 94,9% līdzdalības bija iespējams iegūt bez nodokļa; Jaunie noteikumi tagad šo iespēju liedz. Turklāt pēdējo 10,1% personālsabiedrību beznodokļu iegūšanas termiņš tika pagarināts no pieciem līdz desmit gadiem. Jāskatās, kādu konkrētu ietekmi šīs izmaiņas atstās uz uzņēmumu un investoru investīciju stratēģijām. Taču jau tagad ir skaidrs, ka nodokļu optimizācijas iespējas nekustamā īpašuma nodošanas jomā ir būtiski ierobežotas.

Rezumējot, var teikt, ka pašreizējais regulējums attiecībā uz nekustamā īpašuma pārveduma nodokli nozīmē būtisku stingrāku stingrību, kas var radīt tālejošas sekas ne tikai uzņēmumiem, bet arī privātajiem investoriem.