Nieuwe wet overdrachtsbelasting: dit zijn de gevolgen voor kopers van onroerend goed!

Nieuwe wet overdrachtsbelasting: dit zijn de gevolgen voor kopers van onroerend goed!

De wijziging van de Wet overdrachtsbelasting (GrEStG), die op 1 juni 2025 in werking is getreden, brengt aanzienlijke aanpassingen met zich mee in de belastingheffing op overdrachten van onroerend goed. Deze hervorming, gericht op het terugdringen van de fiscale verliezen, heeft vooral betrekking op de overdracht van aandelen in vennootschappen die vastgoed bezitten. Luidruchtig rapport.at Bij dergelijke aandelentransacties stijgt de overdrachtsbelasting aanzienlijk.

Een van de belangrijkste aanpassingen is het verlagen van de limiet voor aandelentransacties van 95% naar 75%. Dit betekent dat de overdracht van minimaal 75% van de aandelen in een vastgoedvennootschap binnen zeven jaar belastbaar is. Daarnaast wordt de meerjarenvisie op aandelenoverdrachten nu ook toegepast op ondernemingen. Een overdracht van 74% van de aandelen aan één koper en 26% aan een tweede koper activeert eveneens de GrESt.

Veranderingen in de belastingen

De nieuwe verordening introduceert ook een basisdefinitie: de term ‘vastgoedbedrijf’ wordt opnieuw gedefinieerd als bedrijven waarvan de activa voornamelijk uit onroerend goed bestaan ​​of waarvan de inkomsten voornamelijk afkomstig zijn uit de verkoop, verhuur of beheer van onroerend goed. Voor deze vastgoedvennootschappen gelden hogere belastingtarieven – 3,5% in plaats van 0,5% – en geldt er een andere aanslaggrondslag, die gebaseerd is op de reële waarde en niet meer op de vastgoedwaarde. Deze ontwikkelingen, die teruggaan op het initiatief van de deelstaten, zijn erop gericht een effectieve belastingheffing te garanderen en belastingontwijking tegen te gaan via aandelentransacties, zoals juhn.com uitgelegd.

Een ander belangrijk aspect van de wetswijziging is de uitzondering op overdrachten van aandelen binnen de directe familiekring. Op het gebied van de overdrachtsbelasting veranderen er in deze transacties geen wijzigingen. Zo kunnen reorganisaties of aandelenoverdrachten van bedrijven die niet als vastgoedvennootschappen worden aangemerkt, blijven profiteren van het gunstige belastingtarief van 0,5%, waarbij de vastgoedwaarde als aanslaggrondslag wordt gehanteerd.

Gevolgen voor investeerders en bedrijven

De hervorming heeft het potentieel om een ​​aanzienlijke impact te hebben op de vastgoedmarkten. Vóór de wetswijziging was het mogelijk om tot 94,9% van een aandelenbezit belastingvrij te verwerven; De nieuwe regelgeving sluit deze mogelijkheid nu uit. Bovendien werd de deadline voor de belastingvrije overname van de laatste 10,1% van de partnerschappen verlengd van vijf naar tien jaar. Het valt nog te bezien welke specifieke impact deze veranderingen zullen hebben op de investeringsstrategieën van bedrijven en investeerders. Het is echter al duidelijk dat de mogelijkheden voor fiscale optimalisatie op het gebied van vastgoedoverdrachten aanzienlijk zijn beperkt.

Samenvattend kan worden gesteld dat de huidige regelgeving met betrekking tot de overdrachtsbelasting een aanzienlijke aanscherping betekent, die niet alleen voor bedrijven maar ook voor particuliere beleggers verstrekkende gevolgen kan hebben.