Ny eiendomsoverdragelsesskattelov: Slik påvirker det eiendomskjøpere!

Ny eiendomsoverdragelsesskattelov: Slik påvirker det eiendomskjøpere!

Endringen av eiendomsoverdragelsesskatteloven (GrEStG), som trådte i kraft 1. juni 2025, fører med seg betydelige tilpasninger i beskatningen av eiendomsoverdragelser. Denne reformen, med sikte på å redusere skattemessige underskudd, gjelder i første rekke overdragelse av aksjer i selskaper som eier fast eiendom. Høyt report.at Eiendomsoverdragelsesskatten øker betydelig for slike aksjehandler.

En av de viktigste justeringene inkluderer å senke grensen for aksjehandel fra 95 % til 75 %. Dette betyr at overdragelse av minst 75 % av aksjene i et eiendomsbesittende selskap er skattepliktig innen sju år. I tillegg brukes nå flerårssynet på aksjeoverføringer også for selskaper. En overføring av 74 % av aksjene til én kjøper og 26 % til en annen kjøper utløser også GrESt.

Endringer i beskatning

Den nye forskriften introduserer også en grunnleggende definisjon: Begrepet «eiendomsselskap» omdefineres som selskaper hvis eiendeler hovedsakelig består av fast eiendom eller hvis inntekter hovedsakelig kommer fra salg, utleie eller forvaltning av fast eiendom. Høyere skattesatser gjelder for disse eiendomsselskapene - 3,5 % i stedet for 0,5 % - samt et annet vurderingsgrunnlag, som er basert på virkelig verdi og ikke lenger på eiendomsverdi. Denne utviklingen, som går tilbake til forbundsstatenes initiativ, har som mål å sikre effektiv beskatning og motvirke skatteunngåelse gjennom aksjeavtaler, som f.eks. juhn.com forklart.

Et annet viktig aspekt ved lovendringen er unntaket fra overdragelse av aksjer innenfor den nærmeste familiekretsen. Det er ingen endringer i disse transaksjonene med hensyn til eiendomsoverdragelsesskatt. Eksempelvis kan omorganiseringer eller aksjeoverdragelser av selskaper som ikke regnes som eiendomsselskap fortsatt nyte godt av den gunstige skattesatsen på 0,5 %, med formuesverdien som legges til grunn for vurderingen.

Konsekvenser for investorer og selskaper

Reformen har potensial til å få betydelig innvirkning på eiendomsmarkedene. Før lovendringen var det mulig å erverve inntil 94,9 % av en aksjepost skattefritt; Det nye regelverket avskjærer nå denne muligheten. I tillegg ble fristen for skattefri erverv av de siste 10,1 % av partnerskap forlenget fra fem til ti år. Det gjenstår å se hvilken konkret innvirkning disse endringene vil ha på investeringsstrategiene til selskaper og investorer. Det er imidlertid allerede klart at muligheten for skatteoptimalisering innen eiendomsoverføringer har blitt betydelig begrenset.

Oppsummert kan det sies at dagens regulering med hensyn til eiendomsoverdragelsesskatt representerer en betydelig innstramming, som vil kunne få vidtrekkende konsekvenser ikke bare for bedrifter, men også for private investorer.