Noua lege privind impozitul pe transferul imobiliar: Iată cum îi afectează pe cumpărătorii de imobile!

Noua lege privind impozitul pe transferul imobiliar: Iată cum îi afectează pe cumpărătorii de imobile!

Modificarea Legii privind impozitul pe transferul imobiliar (GrEStG), care a intrat în vigoare la 1 iunie 2025, aduce cu sine ajustări semnificative la impozitarea transferurilor imobiliare. Această reformă, care vizează reducerea pierderilor fiscale, se referă în primul rând la transferul de acțiuni la companiile care dețin bunuri imobiliare. Tare raport.la Taxa de transfer de proprietate crește semnificativ pentru astfel de tranzacții cu acțiuni.

Una dintre ajustările cheie include reducerea limitei tranzacțiilor cu acțiuni de la 95% la 75%. Aceasta înseamnă că transferul a cel puțin 75% din acțiunile unei companii cu proprietăți imobiliare este impozabil în termen de șapte ani. În plus, viziunea multianuală a transferurilor de acțiuni este acum aplicată și corporațiilor. Un transfer de 74% din acțiuni către un cumpărător și 26% către un al doilea cumpărător declanșează, de asemenea, GrESt.

Modificări în impozitare

Noua reglementare introduce, de asemenea, o definiție de bază: Termenul „societăți imobiliare” este redefinit ca societăți ale căror active constau în principal din proprietăți imobiliare sau ale căror venituri provin în principal din vânzarea, închirierea sau administrarea de bunuri imobiliare. Aceste companii imobiliare se aplică cote de impozitare mai mari - 3,5% în loc de 0,5% - precum și o bază de evaluare diferită, care se bazează pe valoarea justă și nu mai pe valoarea proprietății. Aceste evoluții, care revin la inițiativa statelor federale, urmăresc să asigure o impozitare eficientă și să contracareze evaziunea fiscală prin tranzacții cu acțiuni, cum ar fi juhn.com explicat.

Un alt aspect important al modificării legii este excepția de la transferurile de acțiuni în cadrul cercului apropiat al familiei. Nu există modificări la aceste tranzacții în ceea ce privește impozitul pe transferul proprietății. De exemplu, reorganizările sau transferurile de acțiuni ale companiilor care nu sunt considerate companii imobiliare pot beneficia în continuare de cota de impozitare favorabilă de 0,5%, valoarea proprietății fiind utilizată ca bază de evaluare.

Consecințe pentru investitori și companii

Reforma are potențialul de a avea un impact semnificativ asupra piețelor imobiliare. Înainte de modificarea legii, era posibil să dobândești până la 94,9% dintr-o participație fără impozit; Noile reglementări întrerup acum această posibilitate. În plus, a fost prelungit de la cinci la zece ani termenul limită pentru achiziționarea fără taxe a ultimilor 10,1% din parteneriate. Rămâne de văzut ce impact specific vor avea aceste schimbări asupra strategiilor investiționale ale companiilor și ale investitorilor. Cu toate acestea, este deja clar că domeniul de aplicare al optimizării fiscale în domeniul transferurilor imobiliare a fost restrâns în mod semnificativ.

Pe scurt, se poate spune că actuala reglementare în ceea ce privește impozitul pe transferul imobiliar reprezintă o înăsprire semnificativă, care ar putea avea consecințe de amploare nu doar pentru companii, ci și pentru investitorii privați.