Nový zákon o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností: Takto sa dotýka kupujúcich nehnuteľností!

Nový zákon o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností: Takto sa dotýka kupujúcich nehnuteľností!

Zmena zákona o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností (GrEStG), ktorá nadobudla účinnosť 1. júna 2025, so sebou prináša výrazné úpravy zdaňovania prevodov nehnuteľností. Táto reforma zameraná na zníženie daňových strát sa týka predovšetkým prevodu akcií spoločností, ktoré vlastnia nehnuteľnosti. nahlas správa.at Daň z prevodu nehnuteľnosti sa pri takýchto obchodoch s akciami výrazne zvyšuje.

Jednou z kľúčových úprav je zníženie limitu akcií z 95 % na 75 %. To znamená, že prevod aspoň 75 % akcií spoločnosti, ktorá vlastní nehnuteľnosť, je zdaniteľný do siedmich rokov. Navyše, viacročný pohľad na prevody akcií sa teraz aplikuje aj na korporácie. Prevod 74 % akcií na jedného kupujúceho a 26 % na druhého kupujúceho tiež spúšťa GrESt.

Zmeny v zdaňovaní

Nová úprava zavádza aj základnú definíciu: Pojem „realitná spoločnosť“ sa nanovo definuje ako spoločnosti, ktorých majetok pozostáva prevažne z nehnuteľností alebo ktorých príjmy plynú predovšetkým z predaja, prenájmu alebo správy nehnuteľností. Pre tieto realitné spoločnosti platia vyššie sadzby dane – 3,5 % namiesto 0,5 % – ako aj iný vymeriavací základ, ktorý sa odvíja od reálnej hodnoty a nie od hodnoty nehnuteľnosti. Tento vývoj, ktorý sa vracia k iniciatíve federálnych štátov, má za cieľ zabezpečiť efektívne zdaňovanie a bojovať proti vyhýbaniu sa daňovým povinnostiam prostredníctvom akciových obchodov, ako napr. juhn.com vysvetlil.

Ďalším dôležitým aspektom zmeny zákona je výnimka na prevody akcií v najbližšom rodinnom kruhu. Pokiaľ ide o daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, tieto transakcie sa nemenia. Napríklad pri reorganizáciách alebo prevodoch akcií spoločností, ktoré sa nepovažujú za realitné spoločnosti, sa môže naďalej využívať výhodná sadzba dane vo výške 0,5 %, pričom ako základ pre stanovenie sa použije hodnota nehnuteľnosti.

Dôsledky pre investorov a spoločnosti

Reforma má potenciál výrazne ovplyvniť trhy s nehnuteľnosťami. Pred zmenou zákona bolo možné nadobudnúť až 94,9 % podielu bez dane; Nové predpisy teraz túto možnosť obmedzujú. Okrem toho sa predĺžila lehota na nezdaniteľné nadobudnutie posledných 10,1 % obchodných spoločností z piatich na desať rokov. Aký konkrétny dopad budú mať tieto zmeny na investičné stratégie firiem a investorov, sa ešte len uvidí. Už teraz je však zrejmé, že priestor pre daňovú optimalizáciu v oblasti prevodu nehnuteľností je výrazne obmedzený.

V súhrne možno povedať, že súčasná úprava dane z prevodu a prechodu nehnuteľností predstavuje výrazné sprísnenie, ktoré by mohlo mať ďalekosiahle dôsledky nielen pre firmy, ale aj pre súkromných investorov.