Nov zakon o davku na promet nepremičnin: Tako vpliva na kupce nepremičnin!

Nov zakon o davku na promet nepremičnin: Tako vpliva na kupce nepremičnin!

Sprememba Zakona o davku na promet nepremičnin (GrEStG), ki se je začela uporabljati 1. junija 2025, prinaša pomembne prilagoditve pri obdavčitvi prometa nepremičnin. Ta reforma, namenjena zmanjševanju davčnih izgub, se nanaša predvsem na prenos deležev v podjetjih, ki so lastniki nepremičnin. Glasno poročilo.at Davek na promet nepremičnin se pri tovrstnih poslih z delnicami močno poveča.

Ena ključnih prilagoditev vključuje znižanje meje posla delnic s 95 % na 75 %. To pomeni, da je v sedmih letih obdavčljiv prenos najmanj 75 % deležev v lastniški družbi. Poleg tega se večletni pogled na prenos delnic zdaj uporablja tudi za gospodarske družbe. Prenos 74 % delnic na enega kupca in 26 % na drugega kupca prav tako sproži GrESt.

Spremembe v obdavčitvi

Nova uredba uvaja tudi osnovno definicijo: pojem »nepremičninska družba« je na novo definiran kot družbe, katerih premoženje sestavljajo pretežno nepremičnine ali katerih prihodki izvirajo predvsem iz prodaje, najema ali upravljanja nepremičnin. Za te nepremičninske družbe veljajo višje davčne stopnje - 3,5 % namesto 0,5 % - ter drugačna odmerna osnova, ki temelji na pošteni vrednosti in ne več na vrednosti nepremičnine. Cilj tega razvoja, ki sega na pobudo zveznih držav, je zagotoviti učinkovito obdavčenje in preprečiti izogibanje davkom prek delniških poslov, kot je npr. juhn.com pojasnil.

Pomemben vidik spremembe zakona je tudi izjema prenosov delnic v ožjem družinskem krogu. Pri teh transakcijah glede davka na promet nepremičnin ni sprememb. Na primer, reorganizacije ali prenosi deležev podjetij, ki niso nepremičninska podjetja, lahko še naprej koristijo ugodno 0,5-odstotno davčno stopnjo, pri čemer se kot osnova za odmero upošteva vrednost nepremičnine.

Posledice za vlagatelje in podjetja

Reforma lahko pomembno vpliva na nepremičninske trge. Pred spremembo zakona je bilo mogoče neobdavčeno pridobiti do 94,9 % lastniškega deleža; Novi predpisi so zdaj to možnost izključili. Poleg tega je bil podaljšan rok za neobdavčeno pridobitev zadnjih 10,1 % lastniških deležev s petih na deset let. Kakšen konkreten vpliv bodo imele te spremembe na naložbene strategije podjetij in vlagateljev, bomo še videli. Je pa že jasno, da so možnosti za davčno optimizacijo na področju prometa z nepremičninami močno omejene.

Če povzamemo, lahko rečemo, da veljavna ureditev glede davka na promet nepremičnin predstavlja precejšnjo zaostritev, ki bi lahko imela daljnosežne posledice ne le za podjetja, temveč tudi za zasebne vlagatelje.