新的房地产转让税法：这就是它对房地产买家的影响！

新的房地产转让税法：这就是它对房地产买家的影响！

《房地产转让税法》(GrEStG) 的变更于 2025 年 6 月 1 日生效，对房地产转让税收进行了重大调整。这项旨在减少税收损失的改革主要涉及拥有房地产的公司的股份转让。大声 报告.at 此类股权交易的财产转让税大幅增加。

其中一项关键调整包括将股份交易限制从 95% 降低至 75%。这意味着转让拥有财产的公司至少75%的股份需要在七年内纳税。此外，股份转让的多年期观点现在也适用于公司。将 74% 的股份转让给一位买家并将 26% 的股份转让给第二位买家也会触发 GrESt。

税收变化

新规还引入了一个基本定义：“房地产企业”被重新定义为资产主要由房地产构成或者收入主要来自房地产销售、租赁、管理的公司。这些房地产公司适用更高的税率——3.5%而不是0.5%——以及不同的评估基础，即基于公允价值而不是财产价值。这些发展可以追溯到联邦各州的倡议，旨在确保有效税收并通过股票交易打击避税行为，例如 聚恩网 解释道。

法律变化的另一个重要方面是直系亲属范围内股份转让的例外情况。这些交易在财产转让税方面没有变化。例如，不属于房地产企业的公司进行重组或股权转让，可以继续享受0.5%的优惠税率，并以房产价值作为评估依据。

对投资者和公司的影响

这项改革有可能对房地产市场产生重大影响。在法律修改之前，最多可以免税收购94.9%的股权；现在新规定切断了这种可能性。此外，最后10.1%合伙企业的免税收购期限从五年延长至十年。这些变化将对公司和投资者的投资策略产生哪些具体影响还有待观察。然而，已经很明显的是，房地产转让领域的税收优化范围受到了显着限制。

综上所述，可以说，目前对房地产转让税的监管是一次重大收紧，这不仅对企业而且对私人投资者都会产生深远的影响。