Neukölln упражнява правото на първи отказ за първи път от ноември 2021 г. - въздействие върху пазара на недвижими имоти

Neukölln упражнява правото на първи отказ за първи път от ноември 2021 г. - въздействие върху пазара на недвижими имоти

Според доклад на www.berliner-zeitung.de район Нойкьолн е упражнил правото си на първи отказ за първи път от ноември 2021 г. Окръжната служба обяви, че сграда на Weichselstrasse 52 с 21 апартамента и две търговски единици ще бъде прехвърлена на държавната жилищна асоциация Stadt und Land. Нито продавачът, нито купувачът са подали възражение срещу решението, което прави упражняването на правото на първи отказ правно обвързващо. До ноември 2021 г. беше обичайна практика да се използва правото на първи отказ в зоните за социална защита, за да се прехвърлят преференциално жилища на общински дружества и да се защитят наемателите от прекомерни увеличения на наемите. Федералният административен съд обаче постанови, че правото на първи отказ може да се прилага само за имоти със сериозни структурни дефекти или предимно празни сгради.

Влияние върху пазара на недвижими имоти

Упражняването на правото на първи отказ от областния офис на Нойкьолн показва, че публичните власти все още участват в развитието на пазара на недвижими имоти и се опитват да осигурят достъпни жилища. Решението на Федералния административен съд обаче доведе до ограничаване на правото на първи отказ, така че то може да се използва само в случаи на структурни дефекти или свободни места. Това може да накара потенциалните инвеститори да бъдат по-предпазливи, когато придобиват имоти в зони за социална защита, тъй като има възможност за право на първи отказ от публичния сектор в случай на необходимост от ремонт или освобождаване. Това също може да доведе до пренасочване на инвестициите към райони без зони за социална защита, което от своя страна оказва влияние върху търсенето и предлагането в тези райони. Възможно е също така засиленото обществено участие да доведе до по-голям контрол и регулиране на пазара на имоти в определени области, което може да окаже влияние върху цените и наемите.

Като цяло упражняването на правото на първи отказ в Нойкьолн показва, че политиката и регулацията на недвижимите имоти оказват значително влияние върху пазара и че инвеститорите и заинтересованите страни трябва да следят отблизо това развитие. Реформата на правото на първи отказ на федерално ниво, както отбеляза областният съветник Йохен Бидерман, може да доведе до допълнителни промени в индустрията.