Neukölln uplatňuje předkupní právo poprvé od listopadu 2021 - dopad na realitní trh

Neukölln uplatňuje předkupní právo poprvé od listopadu 2021 - dopad na realitní trh

Podle zprávy www.berliner-zeitung.de okres Neukölln uplatnil své předkupní právo poprvé od listopadu 2021. Okresní úřad oznámil, že budova na adrese Weichselstrasse 52 s 21 byty a dvěma obchodními jednotkami bude převedena na státní bytové družstvo Stadt und Land. Prodávající ani kupující proti rozhodnutí nepodali námitky, čímž je výkon předkupního práva právně závazný. Do listopadu 2021 bylo běžnou praxí využívat předkupního práva v oblastech sociální ochrany k přednostnímu převodu domů na městské společnosti a k ​​ochraně nájemníků před nadměrným zvyšováním nájemného. Spolkový správní soud však rozhodl, že předkupní právo lze uplatnit pouze na nemovitosti se závažnými stavebními vadami nebo převážně prázdné budovy.

Vliv na realitní trh

Uplatnění předkupního práva okresním úřadem Neukölln ukazuje, že orgány veřejné moci jsou stále zapojeny do rozvoje trhu s nemovitostmi a snaží se zajistit dostupné bydlení. Rozhodnutí Spolkového správního soudu však vedlo k omezení předkupního práva, takže jej lze použít pouze v případech konstrukčních vad nebo volných míst. To může vést k větší opatrnosti potenciálních investorů při přebírání nemovitostí v oblastech sociální ochrany, protože existuje možnost předkupního práva ze strany veřejného sektoru v případě potřeby renovace nebo uvolnění místa. To by také mohlo vést k přesunu investic do oblastí bez oblastí sociální ochrany, což má zase dopad na nabídku a poptávku v těchto oblastech. Je také možné, že větší zapojení veřejnosti povede k větší kontrole a regulaci trhu s nemovitostmi v určitých oblastech, což by mohlo mít dopad na ceny a nájemné.

Celkově výkon předkupního práva v Neuköllnu ukazuje, že politika a regulace v oblasti nemovitostí mají významný dopad na trh a že investoři a zúčastněné strany by měli tento vývoj pečlivě sledovat. Reforma předkupního práva na spolkové úrovni, jak poznamenal okresní radní Jochen Biedermann, by mohla přinést další změny v oboru.