Neukölln har udøvet forkøbsretten for første gang siden november 2021 - indflydelse på ejendomsmarkedet

Neukölln har udøvet forkøbsretten for første gang siden november 2021 - indflydelse på ejendomsmarkedet

Ifølge en rapport fra www.berliner-zeitung.de har Neukölln-distriktet gjort brug af sin forkøbsret for første gang siden november 2021. Distriktskontoret meddelte, at en bygning på Weichselstrasse 52 med 21 lejligheder og to erhvervsenheder ville blive overdraget til den statsejede boligforening Stadt und Land. Hverken sælger eller køber gjorde indsigelse mod beslutningen, hvilket gjorde udøvelsen af ​​forkøbsretten juridisk bindende. Indtil november 2021 var det almindelig praksis at bruge forkøbsretten i socialsikringsområder for fortrinsvis at overdrage huse til kommunale selskaber og for at beskytte lejere mod for store huslejestigninger. Den føderale forvaltningsdomstol afgjorde dog, at forkøbsretten kun kan anvendes på ejendomme med alvorlige strukturelle fejl eller overvejende tomme bygninger.

Indvirkning på ejendomsmarkedet

Neuköllns distriktskontors udøvelse af forkøbsretten viser, at de offentlige myndigheder stadig er involveret i udviklingen af ​​ejendomsmarkedet og forsøger at sikre billige boliger. Forbundsforvaltningsdomstolens afgørelse har dog ført til en begrænsning af forkøbsretten, således at den kun kan anvendes i tilfælde af strukturelle mangler eller ledige stillinger. Det kan medføre, at potentielle investorer er mere forsigtige ved overtagelse af ejendomme i socialsikringsområder, da der er mulighed for forkøbsret fra det offentlige ved behov for renovering eller ledighed. Dette kan også føre til en flytning af investeringer til områder uden sociale beskyttelsesområder, hvilket igen har indflydelse på udbud og efterspørgsel i disse områder. Det er også muligt, at øget offentlig inddragelse vil føre til større kontrol og regulering af ejendomsmarkedet på visse områder, hvilket kan have betydning for priser og huslejer.

Overordnet set viser udøvelsen af ​​forkøbsretten i Neukölln, at ejendomspolitik og regulering har en betydelig indvirkning på markedet, og at investorer og interessenter nøje bør overvåge denne udvikling. Reformen af ​​forkøbsretten på føderalt niveau, som distriktsrådsmedlem Jochen Biedermann bemærkede, kan medføre yderligere ændringer i branchen.