Η Neukölln ασκεί το δικαίωμα της πρώτης άρνησης για πρώτη φορά από τον Νοέμβριο του 2021 - αντίκτυπος στην αγορά ακινήτων

Η Neukölln ασκεί το δικαίωμα της πρώτης άρνησης για πρώτη φορά από τον Νοέμβριο του 2021 - αντίκτυπος στην αγορά ακινήτων

Σύμφωνα με μια αναφορά από το www.berliner-zeitung.de, η περιοχή Neukölln άσκησε το δικαίωμα της πρώτης άρνησης για πρώτη φορά από τον Νοέμβριο του 2021. Το περιφερειακό γραφείο ανακοίνωσε ότι ένα κτίριο στη Weichselstrasse 52 με 21 διαμερίσματα και δύο εμπορικές μονάδες θα μεταφερθεί στην κρατική ένωση κατοικιών Stadt und Land. Ούτε ο πωλητής ούτε ο αγοραστής υπέβαλαν ένσταση κατά της απόφασης, καθιστώντας την άσκηση του δικαιώματος πρώτης άρνησης νομικά δεσμευτική. Μέχρι τον Νοέμβριο του 2021, αποτελούσε κοινή πρακτική η χρήση του δικαιώματος πρώτης άρνησης σε χώρους κοινωνικής προστασίας για την προνομιακή μεταβίβαση κατοικιών σε δημοτικές επιχειρήσεις και την προστασία των ενοικιαστών από υπερβολικές αυξήσεις ενοικίων. Ωστόσο, το Ομοσπονδιακό Διοικητικό Δικαστήριο έκρινε ότι το δικαίωμα πρώτης άρνησης μπορεί να εφαρμοστεί μόνο σε ακίνητα με σοβαρά δομικά ελαττώματα ή κυρίως άδεια κτίρια.

Επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων

Η άσκηση του δικαιώματος πρώτης άρνησης από το περιφερειακό γραφείο του Neukölln δείχνει ότι οι δημόσιες αρχές εξακολουθούν να συμμετέχουν στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και προσπαθούν να εξασφαλίσουν οικονομικά προσιτή στέγαση. Ωστόσο, η απόφαση του Ομοσπονδιακού Διοικητικού Δικαστηρίου οδήγησε σε περιορισμό του δικαιώματος πρώτης άρνησης, ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε περιπτώσεις δομικών ελαττωμάτων ή κενών θέσεων. Αυτό μπορεί να οδηγήσει τους δυνητικούς επενδυτές να είναι πιο προσεκτικοί όταν αναλαμβάνουν ακίνητα σε περιοχές κοινωνικής προστασίας, καθώς υπάρχει η πιθανότητα του δικαιώματος πρώτης άρνησης από τον δημόσιο τομέα σε περίπτωση ανάγκης ανακαίνισης ή κενής θέσης. Αυτό θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε μετατόπιση των επενδύσεων σε περιοχές χωρίς περιοχές κοινωνικής προστασίας, κάτι που με τη σειρά του έχει αντίκτυπο στην προσφορά και τη ζήτηση σε αυτούς τους τομείς. Είναι επίσης πιθανό η αυξημένη συμμετοχή του κοινού να οδηγήσει σε μεγαλύτερο έλεγχο και ρύθμιση της αγοράς ακινήτων σε ορισμένες περιοχές, γεγονός που θα μπορούσε να έχει αντίκτυπο στις τιμές και τα ενοίκια.

Συνολικά, η άσκηση του δικαιώματος πρώτης άρνησης στο Neukölln δείχνει ότι η πολιτική και η ρύθμιση των ακινήτων έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά και ότι οι επενδυτές και οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να παρακολουθούν στενά αυτές τις εξελίξεις. Η μεταρρύθμιση του δικαιώματος πρώτης άρνησης σε ομοσπονδιακό επίπεδο, όπως σημείωσε ο περιφερειακός σύμβουλος Jochen Biedermann, θα μπορούσε να επιφέρει περαιτέρω αλλαγές στον κλάδο.