Neukölln ejerce el derecho de tanteo por primera vez desde noviembre de 2021: impacto en el mercado inmobiliario

Neukölln ejerce el derecho de tanteo por primera vez desde noviembre de 2021: impacto en el mercado inmobiliario

Según un informe de www.berliner-zeitung.de, el distrito de Neukölln ha ejercido su derecho de preferencia por primera vez desde noviembre de 2021. La oficina del distrito anunció que un edificio en Weichselstrasse 52 con 21 apartamentos y dos locales comerciales se transferiría a la asociación de vivienda estatal Stadt und Land. Ni el vendedor ni el comprador presentaron objeción a la decisión, por lo que el ejercicio del derecho de tanteo era jurídicamente vinculante. Hasta noviembre de 2021, era práctica común utilizar el derecho de tanteo en las zonas de protección social para transferir preferentemente viviendas a empresas municipales y proteger a los inquilinos de aumentos excesivos de los alquileres. Sin embargo, el Tribunal Administrativo Federal dictaminó que el derecho de preferencia sólo puede aplicarse a propiedades con defectos estructurales graves o edificios predominantemente vacíos.

Impacto en el mercado inmobiliario

El ejercicio del derecho de preferencia por parte de la oficina del distrito de Neukölln demuestra que las autoridades públicas todavía participan en el desarrollo del mercado inmobiliario y tratan de garantizar viviendas asequibles. Sin embargo, la decisión del Tribunal Administrativo Federal ha supuesto una restricción del derecho de tanteo, de modo que sólo puede utilizarse en casos de defectos estructurales o desocupaciones. Esto puede llevar a que los inversores potenciales sean más cautelosos a la hora de adquirir propiedades en zonas de protección social, ya que existe la posibilidad de un derecho de tanteo por parte del sector público en caso de necesidad de renovación o desocupación. Esto también podría conducir a un desplazamiento de la inversión hacia áreas sin áreas de protección social, lo que a su vez tiene un impacto en la oferta y la demanda en estas áreas. También es posible que una mayor participación pública conduzca a un mayor control y regulación del mercado inmobiliario en determinadas zonas, lo que podría tener un impacto en los precios y los alquileres.

En general, el ejercicio del derecho de preferencia en Neukölln muestra que la política y la regulación inmobiliaria tienen un impacto significativo en el mercado y que los inversores y las partes interesadas deberían seguir de cerca esta evolución. La reforma del derecho de preferencia a nivel federal, como señaló el concejal Jochen Biedermann, podría traer más cambios en el sector.