Neukölln on ostueesõigust kasutanud esimest korda alates 2021. aasta novembrist – mõju kinnisvaraturule

Neukölln on ostueesõigust kasutanud esimest korda alates 2021. aasta novembrist – mõju kinnisvaraturule

Vastavalt www.berliner-zeitung.de raportile on Neuköllni linnaosa kasutanud ostueesõigust esimest korda alates novembrist 2021. Piirkonnakontor teatas, et Weichselstrasse 52 asuv 21 korteri ja kahe äriüksusega hoone antakse üle riigi elamuühistule Stadt und Land. Müüja ega ostja otsusele vastuväiteid ei esitanud, muutes ostueesõiguse kasutamise õiguslikult siduvaks. Kuni 2021. aasta novembrini oli levinud tava kasutada ostueesõigust sotsiaalkaitsealadel, et anda elamud eelistatult munitsipaalettevõtetele ning kaitsta üürnikke ülemäärase üüritõusu eest. Föderaalhalduskohus otsustas aga, et ostueesõigust saab kohaldada ainult tõsiste konstruktsioonivigadega või valdavalt tühjade hoonete suhtes.

Mõju kinnisvaraturule

Ostueesõiguse teostamine Neuköllni linnaosa büroo poolt näitab, et riigivõimud on endiselt seotud kinnisvaraturu arendamisega ja püüavad endale soodsa hinnaga elamispinda kindlustada. Föderaalhalduskohtu otsus on aga kaasa toonud ostueesõiguse piirangu, nii et seda saab kasutada vaid konstruktsioonivigade või vabade töökohtade korral. See võib viia potentsiaalsete investorite ettevaatlikkusele sotsiaalkaitsealadel asuvate kinnistute ülevõtmisel, kuna renoveerimisvajaduse või vabanemise korral on võimalik avaliku sektori ostueesõigus. See võib viia ka investeeringute nihkumiseni piirkondadesse, kus puuduvad sotsiaalkaitsealad, mis omakorda mõjutab nende piirkondade pakkumist ja nõudlust. Samuti on võimalik, et avalikkuse suurenenud kaasamine toob teatud valdkondades kaasa suurema kontrolli ja reguleerimise kinnisvaraturu üle, mis võib avaldada mõju hindadele ja üüridele.

Üldiselt näitab ostueesõiguse kasutamine Neuköllnis, et kinnisvarapoliitikal ja -regulatsioonil on turule märkimisväärne mõju ning investorid ja sidusrühmad peaksid neid arenguid tähelepanelikult jälgima. Ostueesõiguse reform föderaalsel tasandil, nagu märkis ringkonnanõunik Jochen Biedermann, võib tuua tööstuses edasisi muudatusi.