Neukölln on käyttänyt etuostooikeutta ensimmäistä kertaa marraskuun 2021 jälkeen – vaikutus kiinteistömarkkinoihin

Neukölln on käyttänyt etuostooikeutta ensimmäistä kertaa marraskuun 2021 jälkeen – vaikutus kiinteistömarkkinoihin

www.berliner-zeitung.de:n raportin mukaan Neuköllnin alue on käyttänyt etuosto-oikeuttaan ensimmäistä kertaa marraskuun 2021 jälkeen. Piirivirasto ilmoitti, että Weichselstrasse 52:ssa sijaitseva rakennus, jossa on 21 asuntoa ja kaksi liiketilaa, siirretään valtion omistamalle Stadt und Landille. Myyjä tai ostaja eivät vastustaneet päätöstä, mikä teki etuostooikeuden käyttämisestä oikeudellisesti sitovaa. Marraskuuhun 2021 asti oli yleinen käytäntö käyttää etuosto-oikeutta sosiaaliturva-alueilla asuntojen siirtoon ensisijaisesti kunnallisyhtiöille ja vuokralaisten suojelemiseksi liialliselta vuokrankorotukselta. Liittovaltion hallinto-oikeus päätti kuitenkin, että etuostooikeutta voidaan soveltaa vain kiinteistöihin, joissa on vakavia rakenteellisia virheitä tai pääosin tyhjiä rakennuksia.

Vaikutus kiinteistömarkkinoihin

Neuköllnin piiritoimiston etuosto-oikeuden käyttö osoittaa, että viranomaiset ovat edelleen mukana kiinteistömarkkinoiden kehittämisessä ja pyrkivät turvaamaan kohtuuhintaisia ​​asuntoja. Liittovaltion hallinto-oikeuden päätös on kuitenkin johtanut etuostooikeuden rajoitukseen, joten sitä voidaan käyttää vain rakenteellisten vikojen tai tyhjien paikkojen yhteydessä. Tämä voi johtaa siihen, että potentiaaliset sijoittajat ovat varovaisempia ottaessaan haltuunsa sosiaaliturva-alueiden kiinteistöjä, koska julkisella sektorilla on mahdollisuus saada etuosto-oikeus korjaustarpeen tai vapautumisen yhteydessä. Tämä voi myös johtaa investointien siirtymiseen alueille, joilla ei ole sosiaalisen suojelun alueita, mikä puolestaan ​​vaikuttaa näiden alueiden tarjontaan ja kysyntään. On myös mahdollista, että lisääntynyt yleisön osallistuminen johtaa kiinteistömarkkinoiden parempaan valvontaan ja säätelyyn tietyillä alueilla, mikä voi vaikuttaa hintoihin ja vuokriin.

Kaiken kaikkiaan etuostooikeuden käyttö Neuköllnissä osoittaa, että kiinteistöpolitiikalla ja sääntelyllä on merkittävä vaikutus markkinoihin ja että sijoittajien ja sidosryhmien tulee seurata tätä kehitystä tarkasti. Piirivaltuutetun Jochen Biedermannin toteama etuostooikeuden uudistus liittovaltion tasolla voisi tuoda alalle lisää muutoksia.