Neukölln exerce le droit de premier refus pour la première fois depuis novembre 2021 - impact sur le marché immobilier

Neukölln exerce le droit de premier refus pour la première fois depuis novembre 2021 - impact sur le marché immobilier

Selon un rapport de www.berliner-zeitung.de, le district de Neukölln a exercé son droit de premier refus pour la première fois depuis novembre 2021. Le bureau du district a annoncé qu'un immeuble situé au 52 de la Weichselstrasse avec 21 appartements et deux locaux commerciaux serait transféré à la société de logement publique Stadt und Land. Ni le vendeur ni l'acheteur n'ont formulé d'opposition à la décision, ce qui rend l'exercice du droit de premier refus juridiquement contraignant. Jusqu'en novembre 2021, il était courant d'utiliser le droit de préemption dans les zones de protection sociale afin de transférer préférentiellement les logements aux entreprises communales et de protéger les locataires contre des augmentations excessives des loyers. Le Tribunal administratif fédéral a toutefois statué que le droit de premier refus ne peut s'appliquer qu'aux immeubles présentant de graves défauts de construction ou à des bâtiments pour la plupart vides.

Impact sur le marché immobilier

L'exercice du droit de préemption par le bureau du district de Neukölln montre que les pouvoirs publics sont toujours impliqués dans le développement du marché immobilier et s'efforcent de garantir des logements abordables. Cependant, la décision du Tribunal administratif fédéral a conduit à une restriction du droit de premier refus, de sorte qu'il ne peut être utilisé qu'en cas de défauts structurels ou d'inoccupation. Cela peut conduire les investisseurs potentiels à être plus prudents lors de l'acquisition de biens immobiliers dans des zones de protection sociale, car il existe la possibilité d'un droit de premier refus de la part du secteur public en cas de besoin de rénovation ou de vacance. Cela pourrait également conduire à un déplacement des investissements vers des zones dépourvues de zones de protection sociale, ce qui aurait un impact sur l’offre et la demande dans ces zones. Il est également possible qu’une participation accrue du public conduise à un plus grand contrôle et à une plus grande régulation du marché immobilier dans certaines zones, ce qui pourrait avoir un impact sur les prix et les loyers.

Dans l'ensemble, l'exercice du droit de premier refus à Neukölln montre que la politique et la réglementation immobilières ont un impact significatif sur le marché et que les investisseurs et les parties prenantes doivent suivre de près ces évolutions. La réforme du droit de premier refus au niveau fédéral, comme l'a souligné le conseiller d'arrondissement Jochen Biedermann, pourrait entraîner de nouveaux changements dans le secteur.