Neukölln prvi put od studenog 2021. ostvaruje pravo prvokupa - utjecaj na tržište nekretnina

Neukölln prvi put od studenog 2021. ostvaruje pravo prvokupa - utjecaj na tržište nekretnina

Prema izvješću www.berliner-zeitung.de, okrug Neukölln je prvi put od studenog 2021. iskoristio svoje pravo prvokupa. Ured okruga objavio je da će zgrada u Weichselstrasse 52 s 21 stanom i dvije poslovne jedinice biti prenesena na stambenu udrugu u državnom vlasništvu Stadt und Land. Niti prodavatelj niti kupac nisu uložili prigovor na odluku, čime je korištenje prava prvokupa pravomoćno. Do studenoga 2021. bila je uobičajena praksa koristiti pravo prvenstva u područjima socijalne zaštite kako bi se kuće povlašteno prenosile na komunalna poduzeća i kako bi se stanari zaštitili od pretjeranog povećanja najamnine. Međutim, Savezni upravni sud presudio je da se pravo prvokupa može primijeniti samo na nekretnine s ozbiljnim strukturalnim nedostacima ili pretežno prazne zgrade.

Utjecaj na tržište nekretnina

Ostvarivanje prava prvokupa od strane okružnog ureda Neukölln pokazuje da su javne vlasti još uvijek uključene u razvoj tržišta nekretnina i pokušavaju osigurati pristupačan smještaj. Međutim, odluka Saveznog upravnog suda dovela je do ograničenja prava prvokupa, tako da se ono može koristiti samo u slučajevima strukturalnih nedostataka ili slobodnih radnih mjesta. To može dovesti do toga da potencijalni investitori budu oprezniji pri preuzimanju nekretnina u područjima socijalne zaštite, budući da postoji mogućnost prava prvokupa od strane javnog sektora u slučaju potrebe za obnovom ili upražnjenim mjestima. To bi također moglo dovesti do preusmjeravanja ulaganja u područja bez područja socijalne zaštite, što zauzvrat ima utjecaj na ponudu i potražnju u tim područjima. Također je moguće da će povećani angažman javnosti dovesti do veće kontrole i regulacije tržišta nekretnina u određenim područjima, što bi moglo utjecati na cijene i najamnine.

Općenito, korištenje prava prvokupa u Neuköllnu pokazuje da politika i regulacija nekretnina imaju značajan utjecaj na tržište te da bi investitori i zainteresirane strane trebali pomno pratiti ovaj razvoj. Reforma prava prvokupa na saveznoj razini, kako je primijetio okružni vijećnik Jochen Biedermann, mogla bi donijeti daljnje promjene u industriji.