A Neukölln 2021 novembere óta először él az elővásárlási joggal – hatás az ingatlanpiacra

A Neukölln 2021 novembere óta először él az elővásárlási joggal – hatás az ingatlanpiacra

A www.berliner-zeitung.de jelentése szerint a Neukölln kerület 2021 novembere óta először élt elővásárlási jogával. A járási hivatal bejelentette, hogy a Weichselstrasse 52. szám alatt található épületet 21 lakással és két kereskedelmi egységgel átadják a Stadt und Land állami lakásszövetkezetnek. A döntés ellen sem az eladó, sem a vevő nem emelt kifogást, így az elővásárlási jog gyakorlása jogilag kötelező erejű. 2021 novemberéig bevett gyakorlat volt, hogy a szociális védelem alatt álló területeken az elővásárlási joggal éltek, hogy a házakat önkormányzati társaságoknak adják át, és megvédjék a bérlőket a túlzott bérleti díjak emelésétől. A Szövetségi Közigazgatási Bíróság azonban kimondta, hogy az elővásárlási jogot csak súlyos szerkezeti hibás vagy túlnyomórészt üres épületekre lehet alkalmazni.

Hatás az ingatlanpiacra

A Neukölln járási hivatal elővásárlási jogának gyakorlása azt mutatja, hogy a hatóságok továbbra is részt vesznek az ingatlanpiac fejlesztésében, és igyekeznek megfizethető lakhatást biztosítani. A Szövetségi Közigazgatási Bíróság döntése azonban az elővásárlási jog korlátozásához vezetett, így az csak szerkezeti hibák vagy üresedés esetén alkalmazható. Ez oda vezethet, hogy a potenciális befektetők óvatosabbak lehetnek a szociális védelem alatt álló területek ingatlanok átvételekor, mivel felújítási igény vagy üresedés esetén fennáll a közszféra elővásárlási jogának lehetősége. Ez a befektetések szociális védelmi területekkel nem rendelkező területekre való eltolódásához is vezethet, ami viszont hatással van ezeken a területeken a kínálatra és a keresletre. Az is lehetséges, hogy a lakosság fokozott bevonása bizonyos területeken az ingatlanpiac fokozottabb ellenőrzéséhez és szabályozásához vezet, ami hatással lehet az árakra és a bérleti díjakra.

Összességében az elővásárlási jog gyakorlása Neuköllnben azt mutatja, hogy az ingatlanpolitika és -szabályozás jelentős hatással van a piacra, és a befektetőknek és az érdekelt feleknek szorosan figyelemmel kell kísérniük ezeket a fejleményeket. Az elővásárlási jog szövetségi szintű reformja, amint azt Jochen Biedermann kerületi tanácsos megjegyezte, további változásokat hozhat az iparágban.