Neukölln pirmą kartą pasinaudojo pirmumo teise nuo 2021 m. lapkričio mėn. – poveikis nekilnojamojo turto rinkai

Neukölln pirmą kartą pasinaudojo pirmumo teise nuo 2021 m. lapkričio mėn. – poveikis nekilnojamojo turto rinkai

Remiantis www.berliner-zeitung.de pranešimu, Neukölln rajonas pirmą kartą pasinaudojo pirmumo teise nuo 2021 m. lapkričio mėn. Rajono biuras paskelbė, kad pastatas Weichselstrasse 52 su 21 butu ir dviem komerciniais vienetais bus perduotas valstybinei būsto bendrijai „Stadt und Land“. Nei pardavėjas, nei pirkėjas neprieštaravo tokiam sprendimui, todėl pasinaudojimas pirmumo teise tapo teisiškai privalomas. Iki 2021 m. lapkričio mėn. buvo įprasta pasinaudoti pirmumo teise socialinės apsaugos zonose, siekiant pirmenybę teikti būstams savivaldybių įmonėms ir apsaugoti nuomininkus nuo pernelyg didelio nuomos kainų padidėjimo. Tačiau Federalinis administracinis teismas nusprendė, kad pirmumo teisė gali būti taikoma tik objektams, turintiems didelių konstrukcinių defektų arba daugiausia tušti pastatai.

Poveikis nekilnojamojo turto rinkai

Neukölln rajono biuro pasinaudojimas pirmumo teise rodo, kad valdžios institucijos vis dar dalyvauja nekilnojamojo turto rinkos plėtroje ir stengiasi užsitikrinti įperkamą būstą. Tačiau Federalinio administracinio teismo sprendimas apribojo pirmumo teisę, kad ja būtų galima pasinaudoti tik esant konstrukciniams defektams ar laisvoms darbo vietoms. Dėl to potencialūs investuotojai gali būti atsargesni perimdami nekilnojamąjį turtą socialinės apsaugos zonose, nes yra galimybė, kad viešasis sektorius turės pirmumo teisę, jei prireiktų renovuoti arba atsilaisvintų. Tai taip pat gali lemti investicijų perkėlimą į sritis, kuriose nėra socialinės apsaugos zonų, o tai savo ruožtu turės įtakos pasiūlai ir paklausai šiose srityse. Taip pat gali būti, kad dėl didesnio visuomenės įsitraukimo tam tikrose srityse bus didesnė nekilnojamojo turto rinkos kontrolė ir reguliavimas, o tai gali turėti įtakos kainoms ir nuomai.

Apskritai naudojimasis pirmumo teise Neukölln rodo, kad nekilnojamojo turto politika ir reguliavimas daro didelę įtaką rinkai ir kad investuotojai ir suinteresuotosios šalys turėtų atidžiai stebėti šiuos pokyčius. Pirmumo teisės reforma federaliniu lygmeniu, kaip pažymėjo rajono tarybos narys Jochenas Biedermannas, gali atnešti tolesnių pokyčių pramonėje.