Neukölln pirmo reizi izmanto pirmpirkuma tiesības kopš 2021. gada novembra – ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu

Neukölln pirmo reizi izmanto pirmpirkuma tiesības kopš 2021. gada novembra – ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu

Saskaņā ar tīmekļa vietnes www.berliner-zeitung.de ziņojumu Neukölln rajons pirmo reizi kopš 2021. gada novembra ir izmantojis savas pirmpirkuma tiesības. Rajona birojs paziņoja, ka ēka Weichselstrasse 52 ar 21 dzīvokli un divām komercvienībām tiks nodota valstij piederošajai dzīvojamo māju asociācijai Stadt und Land. Ne pārdevējs, ne pircējs iebildumus pret lēmumu neiesniedza, padarot pirmpirkuma tiesību izmantošanu juridiski saistošu. Līdz 2021. gada novembrim bija ierasta prakse izmantot pirmpirkuma tiesības sociālās aizsardzības zonās, lai privileģētu māju nodotu pašvaldības uzņēmumiem un pasargātu īrniekus no pārmērīga īres maksas pieauguma. Tomēr Federālā administratīvā tiesa nolēma, ka pirmpirkuma tiesības var attiecināt tikai uz īpašumiem ar nopietniem konstrukcijas defektiem vai pārsvarā tukšām ēkām.

Ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu

Pirmpirkuma tiesību izmantošana, ko veic Neikölln rajona birojs, liecina, ka valsts iestādes joprojām ir iesaistītas nekustamā īpašuma tirgus attīstībā un cenšas nodrošināt mājokli par pieņemamu cenu. Taču Federālās administratīvās tiesas lēmums ir novedis pie pirmpirkuma tiesību ierobežojuma, lai tās varētu izmantot tikai konstrukcijas defektu vai vakanču gadījumos. Tas var novest pie tā, ka potenciālie investori, pārņemot īpašumus sociālās aizsardzības zonās, būs piesardzīgāki, jo pastāv iespēja, ka publiskajam sektoram būs pirmpirkuma tiesības renovācijas nepieciešamības vai atbrīvošanas gadījumā. Tas varētu arī novest pie investīciju pārvietošanas uz apgabaliem bez sociālās aizsardzības zonām, kas savukārt ietekmē piedāvājumu un pieprasījumu šajās teritorijās. Tāpat iespējams, ka pastiprināta sabiedrības iesaiste atsevišķās jomās radīs lielāku nekustamā īpašuma tirgus kontroli un regulējumu, kas varētu ietekmēt cenas un nomas maksu.

Kopumā pirmpirkuma tiesību izmantošana Neikölln liecina, ka nekustamā īpašuma politikai un regulējumam ir būtiska ietekme uz tirgu un ka investoriem un ieinteresētajām personām ir rūpīgi jāuzrauga šīs norises. Pirmpirkuma tiesību reforma federālā līmenī, kā atzīmēja rajona padomes loceklis Johens Bīdermans, varētu nest turpmākas izmaiņas nozarē.