Neukölln oefent voor het eerst sinds november 2021 het recht van eerste weigering uit - impact op de vastgoedmarkt

Neukölln oefent voor het eerst sinds november 2021 het recht van eerste weigering uit - impact op de vastgoedmarkt

Volgens een rapport van www.berliner-zeitung.de heeft de wijk Neukölln voor het eerst sinds november 2021 gebruik gemaakt van haar recht van eerste weigering. Het stadsdeelkantoor maakte bekend dat een gebouw aan de Weichselstrasse 52 met 21 appartementen en twee commerciële units zou worden overgedragen aan de staatswoningbouwvereniging Stadt und Land. Noch de verkoper, noch de koper hebben bezwaar gemaakt tegen de beslissing, waardoor de uitoefening van het recht van eerste weigering juridisch bindend is geworden. Tot november 2021 was het gebruikelijk om in sociale beschermingsgebieden gebruik te maken van het voorkooprecht om woningen bij voorkeur over te dragen aan gemeentelijke bedrijven en om huurders te beschermen tegen buitensporige huurverhogingen. De Federale Administratieve Rechtbank oordeelde echter dat het recht van eerste weigering alleen kan worden toegepast op eigendommen met ernstige structurele gebreken of op overwegend leegstaande gebouwen.

Impact op de vastgoedmarkt

De uitoefening van het recht van eerste weigering door het districtskantoor van Neukölln laat zien dat de overheid nog steeds betrokken is bij de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en probeert betaalbare woningen veilig te stellen. De beslissing van de Federale Administratieve Rechtbank heeft echter geleid tot een beperking van het recht van eerste weigering, zodat dit alleen kan worden gebruikt in geval van structurele gebreken of vacatures. Dit kan ertoe leiden dat potentiële investeerders voorzichtiger zijn bij het overnemen van eigendommen in sociale beschermingsgebieden, aangezien er een mogelijkheid bestaat van een voorkooprecht door de publieke sector in geval van renovatie of leegstand. Dit zou ook kunnen leiden tot een verschuiving van investeringen naar gebieden zonder sociale beschermingsgebieden, wat op zijn beurt gevolgen heeft voor vraag en aanbod in deze gebieden. Het is ook mogelijk dat een grotere publieke betrokkenheid zal leiden tot meer controle en regulering van de vastgoedmarkt in bepaalde gebieden, wat een impact zou kunnen hebben op prijzen en huurprijzen.

Over het geheel genomen laat de uitoefening van het recht van eerste weigering in de zaak Neukölln zien dat vastgoedbeleid en -regulering een aanzienlijke impact hebben op de markt en dat investeerders en belanghebbenden deze ontwikkelingen nauwlettend in de gaten moeten houden. De hervorming van het recht van eerste weigering op federaal niveau, zoals opgemerkt door districtsraadslid Jochen Biedermann, zou verdere veranderingen in de sector kunnen teweegbrengen.