Neukölln har utøvd forkjøpsretten for første gang siden november 2021 - innvirkning på eiendomsmarkedet

Neukölln har utøvd forkjøpsretten for første gang siden november 2021 - innvirkning på eiendomsmarkedet

Ifølge en rapport fra www.berliner-zeitung.de har Neukölln-distriktet benyttet sin forkjøpsrett for første gang siden november 2021. Distriktskontoret annonserte at en bygning i Weichselstrasse 52 med 21 leiligheter og to næringsenheter vil bli overført til det statseide borettslaget Stadt und Land. Verken selger eller kjøper kom med innsigelse mot vedtaket, noe som gjorde utøvelsen av forkjøpsretten juridisk bindende. Frem til november 2021 var det vanlig praksis å bruke forkjøpsretten i verneområder for fortrinnsvis å overføre hus til kommunale selskaper og for å beskytte leietakere mot for store husleieøkninger. Den føderale forvaltningsdomstolen slo imidlertid fast at forkjøpsretten bare kan brukes på eiendommer med alvorlige strukturelle defekter eller hovedsakelig tomme bygninger.

Påvirkning på eiendomsmarkedet

Utøvelsen av forkjøpsretten av Neukölln distriktskontor viser at offentlige myndigheter fortsatt er involvert i utviklingen av eiendomsmarkedet og prøver å sikre rimelige boliger. Imidlertid har avgjørelsen fra Federal Administrative Court ført til en begrensning av forkjøpsretten, slik at den kun kan brukes i tilfeller av strukturelle mangler eller ledige stillinger. Dette kan føre til at potensielle investorer blir mer varsomme ved overtakelse av eiendommer i verneområder, da det er mulighet for forkjøpsrett fra det offentlige ved behov for oppussing eller ledighet. Dette vil også kunne føre til en forskyvning av investeringer til områder uten sosiale verneområder, som igjen har betydning for tilbud og etterspørsel i disse områdene. Det er også mulig at økt offentlig engasjement vil føre til økt kontroll og regulering av eiendomsmarkedet i enkelte områder, noe som kan ha betydning for priser og husleie.

Samlet sett viser utøvelse av forkjøpsretten i Neukölln at eiendomspolitikk og regulering har en betydelig innvirkning på markedet og at investorer og interessenter bør følge denne utviklingen nøye. Reformen av forkjøpsretten på føderalt nivå, som distriktsrådmann Jochen Biedermann bemerket, kan føre til ytterligere endringer i bransjen.