Neukölln po raz pierwszy od listopada 2021 r. korzysta z prawa pierwokupu – wpływ na rynek nieruchomości

Neukölln po raz pierwszy od listopada 2021 r. korzysta z prawa pierwokupu – wpływ na rynek nieruchomości

Jak wynika z raportu www.berliner-zeitung.de, dzielnica Neukölln po raz pierwszy od listopada 2021 r. skorzystała z prawa pierwokupu. Urząd dzielnicy poinformował, że budynek przy Weichselstrasse 52, w którym znajduje się 21 mieszkań i dwa lokale użytkowe, zostanie przekazany państwowej spółdzielni mieszkaniowej Stadt und Land. Ani sprzedawca, ani kupujący nie zgłosili sprzeciwu do tej decyzji, co uczyniło skorzystanie z prawa pierwokupu prawnie wiążącym. Do listopada 2021 r. powszechną praktyką było korzystanie z prawa pierwokupu na obszarach zabezpieczenia społecznego w celu preferencyjnego przekazywania domów spółkom komunalnym i ochrony najemców przed nadmiernymi podwyżkami czynszów. Federalny Sąd Administracyjny orzekł jednak, że prawo pierwokupu może mieć zastosowanie wyłącznie do nieruchomości z poważnymi wadami konstrukcyjnymi lub w przeważającej mierze pustych budynków.

Wpływ na rynek nieruchomości

Skorzystanie przez starostwo powiatowe Neukölln z prawa pierwokupu pokazuje, że władze publiczne w dalszym ciągu angażują się w rozwój rynku nieruchomości i starają się zapewnić mieszkania w przystępnych cenach. Jednak decyzja Federalnego Sądu Administracyjnego doprowadziła do ograniczenia prawa pierwokupu, tak że można z niego skorzystać wyłącznie w przypadku wad konstrukcyjnych lub wakatów. Może to skutkować większą ostrożnością potencjalnych inwestorów przy przejmowaniu nieruchomości znajdujących się na obszarach ochrony socjalnej, gdyż istnieje możliwość skorzystania z prawa pierwokupu przez sektor publiczny w przypadku konieczności remontu lub pustostanu. Może to również prowadzić do przesunięcia inwestycji na obszary pozbawione obszarów ochrony socjalnej, co z kolei ma wpływ na podaż i popyt na tych obszarach. Możliwe jest również, że zwiększone zaangażowanie społeczne doprowadzi do większej kontroli i regulacji rynku nieruchomości w niektórych obszarach, co może mieć wpływ na ceny i czynsze.

Ogólnie rzecz biorąc, korzystanie z prawa pierwokupu w Neukölln pokazuje, że polityka i regulacje dotyczące nieruchomości mają znaczący wpływ na rynek i że inwestorzy i zainteresowane strony powinny uważnie monitorować ten rozwój. Reforma prawa pierwokupu na szczeblu federalnym, jak zauważył radny powiatowy Jochen Biedermann, może przynieść dalsze zmiany w branży.