Neukölln exerce o direito de preferência pela primeira vez desde novembro de 2021 - impacto no mercado imobiliário

Neukölln exerce o direito de preferência pela primeira vez desde novembro de 2021 - impacto no mercado imobiliário

De acordo com um relatório de www.berliner-zeitung.de, o distrito de Neukölln exerceu o seu direito de preferência pela primeira vez desde novembro de 2021. O escritório distrital anunciou que um edifício na Weichselstrasse 52 com 21 apartamentos e duas unidades comerciais seria transferido para a associação habitacional estatal Stadt und Land. Nem o vendedor nem o comprador apresentaram objeção à decisão, tornando o exercício do direito de preferência juridicamente vinculativo. Até Novembro de 2021, era prática comum utilizar o direito de preferência nas áreas de protecção social, a fim de transferir preferencialmente as casas para empresas municipais e proteger os inquilinos de aumentos excessivos das rendas. No entanto, o Tribunal Administrativo Federal decidiu que o direito de preferência só pode ser aplicado a imóveis com defeitos estruturais graves ou edifícios predominantemente vazios.

Impacto no mercado imobiliário

O exercício do direito de preferência por parte do gabinete distrital de Neukölln mostra que as autoridades públicas ainda estão envolvidas no desenvolvimento do mercado imobiliário e estão a tentar garantir habitação a preços acessíveis. No entanto, a decisão do Tribunal Administrativo Federal conduziu a uma restrição do direito de preferência, pelo que só poderá ser utilizado em casos de defeitos estruturais ou vagas. Isto pode levar a que os potenciais investidores sejam mais cautelosos na aquisição de propriedades em áreas de proteção social, uma vez que existe a possibilidade de um direito de preferência por parte do setor público em caso de necessidade de renovação ou desocupação. Isto também poderia levar a uma transferência de investimento para áreas sem áreas de protecção social, o que por sua vez tem um impacto na oferta e na procura nestas áreas. É também possível que o aumento do envolvimento público conduza a um maior controlo e regulação do mercado imobiliário em determinadas áreas, o que poderá ter impacto nos preços e nas rendas.

Globalmente, o exercício do direito de preferência em Neukölln mostra que a política e regulamentação imobiliária têm um impacto significativo no mercado e que os investidores e as partes interessadas devem acompanhar de perto esta evolução. A reforma do direito de preferência a nível federal, conforme observado pelo conselheiro distrital Jochen Biedermann, poderá trazer novas mudanças para a indústria.