Neukölln își exercită dreptul de prim refuz pentru prima dată din noiembrie 2021 - impact asupra pieței imobiliare

Neukölln își exercită dreptul de prim refuz pentru prima dată din noiembrie 2021 - impact asupra pieței imobiliare

Potrivit unui raport de la www.berliner-zeitung.de, districtul Neukölln și-a exercitat dreptul de prim refuz pentru prima dată din noiembrie 2021. Biroul districtual a anunțat că o clădire de la Weichselstrasse 52 cu 21 de apartamente și două unități comerciale va fi transferată asociației de locuințe de stat Stadt und Land. Nici vânzătorul, nici cumpărătorul nu au formulat obiecție la hotărâre, făcând exercitarea dreptului de prim refuz obligatoriu din punct de vedere juridic. Până în noiembrie 2021, era o practică obișnuită să se folosească dreptul de prim refuz în zonele de protecție socială pentru a transfera preferențial locuințe către firme municipale și pentru a proteja chiriașii de creșterile excesive ale chiriei. Cu toate acestea, Curtea Administrativă Federală a decis că dreptul de prim refuz poate fi aplicat numai proprietăților cu defecte structurale grave sau clădirilor predominant goale.

Impactul asupra pieței imobiliare

Exercitarea dreptului de prim refuz de către oficiul raional Neukölln arată că autoritățile publice sunt încă implicate în dezvoltarea pieței imobiliare și încearcă să-și asigure locuințe la prețuri accesibile. Cu toate acestea, decizia Tribunalului Administrativ Federal a condus la o restrângere a dreptului de prim refuz, astfel încât acesta poate fi utilizat numai în cazurile de defecte structurale sau locuri vacante. Acest lucru poate determina ca potențialii investitori să fie mai prudenți atunci când preiau proprietăți din zonele de protecție socială, deoarece există posibilitatea unui drept de prim refuz din partea sectorului public în cazul unei necesități de renovare sau vacante. Acest lucru ar putea duce, de asemenea, la o mutare a investițiilor către zone fără zone de protecție socială, care, la rândul său, are un impact asupra ofertei și cererii în aceste zone. De asemenea, este posibil ca o implicare sporită a publicului să conducă la un control și o reglementare mai mare a pieței imobiliare în anumite zone, ceea ce ar putea avea un impact asupra prețurilor și chiriilor.

În general, exercitarea dreptului de prim refuz în Neukölln arată că politica și reglementările imobiliare au un impact semnificativ asupra pieței și că investitorii și părțile interesate ar trebui să monitorizeze îndeaproape aceste evoluții. Reforma dreptului de prim refuz la nivel federal, după cum a menționat consilierul raional Jochen Biedermann, ar putea aduce noi schimbări în industrie.