Neukölln si prvýkrát od novembra 2021 uplatňuje predkupné právo – vplyv na trh s nehnuteľnosťami

Neukölln si prvýkrát od novembra 2021 uplatňuje predkupné právo – vplyv na trh s nehnuteľnosťami

Podľa správy z www.berliner-zeitung.de okres Neukölln uplatnil svoje predkupné právo prvýkrát od novembra 2021. Okresný úrad oznámil, že budova na Weichselstrasse 52 s 21 bytmi a dvoma obchodnými jednotkami bude prevedená na štátne bytové družstvo Stadt und Land. Predávajúci ani kupujúci nepodali proti rozhodnutiu námietky, čím je uplatnenie predkupného práva právoplatné. Do novembra 2021 bolo bežnou praxou využívať predkupné právo v oblastiach sociálnoprávnej ochrany s cieľom prednostne previesť domy na mestské podniky a chrániť nájomníkov pred nadmerným zvyšovaním nájomného. Federálny správny súd však rozhodol, že predkupné právo možno uplatniť len na nehnuteľnosti s vážnymi stavebnými poruchami alebo prevažne prázdne budovy.

Vplyv na realitný trh

Uplatnenie predkupného práva okresným úradom Neukölln svedčí o tom, že orgány verejnej moci sú stále zapojené do rozvoja trhu s nehnuteľnosťami a snažia sa zabezpečiť dostupné bývanie. Rozhodnutie Spolkového správneho súdu však viedlo k obmedzeniu predkupného práva, takže ho možno použiť len v prípade štrukturálnych nedostatkov alebo voľných miest. To môže viesť k väčšej opatrnosti potenciálnych investorov pri preberaní nehnuteľností v oblastiach sociálnej ochrany, keďže existuje možnosť predkupného práva zo strany verejného sektora v prípade potreby renovácie alebo uvoľnenia miesta. To by mohlo viesť aj k presunu investícií do oblastí bez oblastí sociálnej ochrany, čo má následne vplyv na ponuku a dopyt v týchto oblastiach. Je tiež možné, že zvýšená účasť verejnosti povedie k väčšej kontrole a regulácii trhu s nehnuteľnosťami v určitých oblastiach, čo by mohlo mať vplyv na ceny a nájomné.

Celkovo výkon predkupného práva v Neuköllne ukazuje, že politika a regulácia v oblasti nehnuteľností majú významný vplyv na trh a že investori a zainteresované strany by mali tento vývoj pozorne sledovať. Reforma predkupného práva na federálnej úrovni, ako poznamenal okresný radca Jochen Biedermann, by mohla priniesť ďalšie zmeny v odvetví.