Neukölln od novembra 2021 prvič uveljavlja predkupno pravico - vpliv na nepremičninski trg

Neukölln od novembra 2021 prvič uveljavlja predkupno pravico - vpliv na nepremičninski trg

Po poročilu www.berliner-zeitung.de je okrožje Neukölln prvič po novembru 2021 uveljavilo svojo predkupno pravico. Okrožni urad je objavil, da bo stavba na naslovu Weichselstrasse 52 z 21 stanovanji in dvema poslovnima enotama prenesena na stanovanjsko združenje v državni lasti Stadt und Land. Ne prodajalec ne kupec zoper sklep nista podala ugovora, zaradi česar je uveljavitev predkupne pravice pravnomočna. Do novembra 2021 je bila običajna praksa izkoriščanje predkupne pravice na socialnovarstvenih območjih za prednostni prenos hiš na komunalna podjetja in zaščito najemnikov pred previsokimi podražitvami najemnin. Vendar je Zvezno upravno sodišče razsodilo, da se predkupna pravica lahko uporablja samo za nepremičnine z velikimi strukturnimi napakami ali pretežno prazne stavbe.

Vpliv na trg nepremičnin

Uveljavljanje predkupne pravice s strani okrožnega urada Neukölln kaže, da so javni organi še vedno vpleteni v razvoj nepremičninskega trga in si prizadevajo zagotoviti cenovno dostopna stanovanja. Vendar pa je odločitev zveznega upravnega sodišča privedla do omejitve predkupne pravice, tako da se lahko uporabi samo v primerih strukturnih napak ali prostih delovnih mest. To lahko povzroči večjo previdnost potencialnih investitorjev pri prevzemih nepremičnin na socialnovarstvenih območjih, saj obstaja možnost predkupne pravice javnega sektorja v primeru potrebe po prenovi ali izpraznitvi. To bi lahko povzročilo tudi preusmeritev investicij na območja brez območij socialnega varstva, kar posledično vpliva na ponudbo in povpraševanje na teh območjih. Možno je tudi, da bo večja vključenost javnosti povzročila večji nadzor in regulacijo nepremičninskega trga na določenih področjih, kar bi lahko vplivalo na cene in najemnine.

Na splošno uveljavljanje predkupne pravice v Neuköllnu kaže, da nepremičninska politika in ureditev pomembno vplivata na trg ter da bi morali vlagatelji in zainteresirane strani pozorno spremljati ta razvoj. Reforma predkupne pravice na zvezni ravni, kot je opozoril okrožni svetnik Jochen Biedermann, bi lahko prinesla dodatne spremembe v industriji.