Neukölln har utövat förköpsrätten för första gången sedan november 2021 - påverkan på fastighetsmarknaden

Neukölln har utövat förköpsrätten för första gången sedan november 2021 - påverkan på fastighetsmarknaden

Enligt en rapport från www.berliner-zeitung.de har stadsdelen Neukölln utnyttjat sin förköpsrätt för första gången sedan november 2021. Distriktskontoret meddelade att en byggnad på Weichselstrasse 52 med 21 lägenheter och två kommersiella enheter skulle överlåtas till det statligt ägda bostadsbolaget Stadt und Land. Varken säljaren eller köparen gjorde invändning mot beslutet, vilket gjorde utövandet av förköpsrätten juridiskt bindande. Fram till november 2021 var det praxis att använda förköpsrätten i socialskyddsområden för att i första hand överlåta hus till kommunala bolag och för att skydda hyresgäster från alltför höga hyreshöjningar. Den federala förvaltningsdomstolen slog dock fast att förköpsrätten endast kan tillämpas på fastigheter med allvarliga konstruktionsfel eller övervägande tomma byggnader.

Påverkan på fastighetsmarknaden

Neuköllns distriktskontors utövande av förköpsrätten visar att de offentliga myndigheterna fortfarande är involverade i utvecklingen av fastighetsmarknaden och försöker säkra bostäder till rimliga priser. Den federala förvaltningsdomstolens beslut har dock lett till en begränsning av förköpsrätten, så att den endast kan användas i fall av strukturella brister eller vakanser. Detta kan leda till att potentiella investerare är mer försiktiga vid övertagande av fastigheter i socialskyddsområden, eftersom det finns möjlighet till förköpsrätt från det offentliga vid behov av renovering eller vakans. Detta skulle också kunna leda till att investeringar flyttas till områden utan sociala skyddsområden, vilket i sin tur påverkar utbud och efterfrågan i dessa områden. Det är också möjligt att ett ökat offentligt engagemang leder till ökad kontroll och reglering av fastighetsmarknaden i vissa områden, vilket kan påverka priser och hyror.

Sammantaget visar utövandet av förköpsrätten i Neukölln att fastighetspolicy och reglering har en betydande inverkan på marknaden och att investerare och intressenter noga bör följa denna utveckling. Reformen av förköpsrätten på federal nivå, som distriktsrådet Jochen Biedermann noterade, skulle kunna medföra ytterligare förändringar i branschen.