Neukölln自2021年11月以来首次行使优先购买权——对房地产市场的影响

Neukölln自2021年11月以来首次行使优先购买权——对房地产市场的影响

据www.berliner-zeitung.de报道，新克尔恩区自2021年11月以来首次行使优先购买权。该区办公室宣布，位于Weichselstrasse 52的一栋拥有21间公寓和两间商业单元的建筑将移交给国有住房协会Stadt und Land。卖方和买方均未对该决定提出异议，因此优先购买权的行使具有法律约束力。直到2021年11月，在社会保障区使用优先购买权以优先将房屋转让给市政公司并保护租户免受租金过度上涨的影响是常见的做法。然而，联邦行政法院裁定，优先购买权只能适用于具有严重结构缺陷或主要是空置建筑物的房产。

对房地产市场的影响

新克尔恩地区办事处行使优先购买权表明公共当局仍在参与房地产市场的发展，并正在努力确保经济适用房。然而，联邦行政法院的裁决导致了对优先购买权的限制，使其只能在结构缺陷或空缺的情况下使用。这可能会导致潜在投资者在接管社会保护地区的房产时更加谨慎，因为在需要翻新或空置的情况下，公共部门可能享有优先购买权。这也可能导致投资转向没有社会保障领域的地区，进而对这些地区的供需产生影响。公众参与的增加也可能会导致某些地区房地产市场受到更大的控制和监管，这可能会对价格和租金产生影响。

总体而言，新克尔恩优先购买权的行使表明房地产政策和监管对市场产生重大影响，投资者和利益相关者应密切关注这些发展。正如区议员 Jochen Biedermann 所指出的，联邦层面的优先购买权改革可能会给该行业带来进一步的变化。