Η αυστριακή αγορά ακινήτων παραμένει σταθερή παρά την αίτηση αφερεγγυότητας της Signa Holding: ο χρηματοοικονομικός εμπειρογνώμονας δίνει τα πάντα ξεκάθαρα

Η αυστριακή αγορά ακινήτων παραμένει σταθερή παρά την αίτηση αφερεγγυότητας της Signa Holding: ο χρηματοοικονομικός εμπειρογνώμονας δίνει τα πάντα ξεκάθαρα

Σύμφωνα με έκθεση του www.faz.net,

Ο αυστριακός όμιλος ακινήτων S Immo δεν αναμένει μεγάλες διαταραχές στον κλάδο μετά την αίτηση πτώχευσης της Signa Holding. Το μέλος του διοικητικού συμβουλίου της S-Immo, Herwig Teufelsdorfer, τόνισε ότι οι επενδυτές στην αυστριακή αγορά ακινήτων είναι τόσο ετερογενείς που δεν υπάρχει κίνδυνος έκτακτης πώλησης μεγαλύτερων χαρτοφυλακίων. Σύμφωνα με την εκτίμηση του διαχειριστή, τα μακροχρόνια ενοικιαζόμενα ακίνητα με μεγάλο επενδυτικό ορίζοντα θα βρίσκουν πάντα ενδιαφερόμενους αγοραστές, ειδικά σε καλές τοποθεσίες. Η S Immo, η οποία ανήκει στον όμιλο CPI Property του Τσέχου δισεκατομμυριούχου ακινήτων Radovan Vitek, δραστηριοποιείται στη Γερμανία και την Ανατολική Ευρώπη εκτός από την εγχώρια αγορά της και το χαρτοφυλάκιο αποτελείται κυρίως από γραφεία, αλλά και εμπορικά ακίνητα, ξενοδοχεία και κατοικίες.

Η πτώχευση της Signa Holding μπορεί να μην προκάλεσε μεγάλα σοκ στην αγορά ακινήτων. Η τιμή της μετοχής του ομίλου DAX Vonovia μάλιστα αυξήθηκε ελαφρά την ημέρα που ανακοινώθηκε η αφερεγγυότητα της Signa. Αυτό ισχύει και για άλλα ακίνητα. Φαίνεται ότι η κατάρρευση της αυτοκρατορίας Signa δεν θα έχει αρχικά σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά. Οι επενδυτές είναι προφανώς αισιόδοξοι για τα τελευταία στοιχεία για τον πληθωρισμό, τα οποία έφθασαν στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2021 τον Νοέμβριο. Αυτό δημιουργεί ελπίδες ότι οι κεντρικές τράπεζες θα συνεχίσουν να παύουν τα επιτόκια προς το παρόν ή ακόμη και να επιστρέψουν σύντομα στη λειτουργία μείωσης.

Ωστόσο, η μεταβολή των επιτοκίων και το υψηλό επίπεδο χρέους μεταξύ των εταιρειών ακινήτων συνεχίζουν να επιβαρύνουν την αγορά. Κατά τη φάση των χαμηλών επιτοκίων, τα χρέη αυξήθηκαν απότομα. Οι αβεβαιότητες ασκούν πίεση στην αγορά, η οποία βρίσκεται ήδη υπό πίεση λόγω των υψηλών επιτοκίων και του κατασκευαστικού κόστους σε συνδυασμό με την πτώση των τιμών των ακινήτων. Αυτό θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα οι εταιρείες ακινήτων να παραμείνουν υπό πίεση και οι τιμές των μετοχών τους να παραμείνουν ασταθείς.

Ο αντίκτυπος στην αγορά ακινήτων θα μπορούσε επομένως να εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες όπως τα στοιχεία για τον πληθωρισμό, η επιτοκιακή πολιτική των κεντρικών τραπεζών και το χρέος των εταιρειών. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η αγορά τους επόμενους μήνες.