Austria kinnisvaraturg püsib hoolimata Signa Holdingu maksejõuetuse avalduse esitamisest stabiilne: finantsekspert ütleb kõik

Austria kinnisvaraturg püsib hoolimata Signa Holdingu maksejõuetuse avalduse esitamisest stabiilne: finantsekspert ütleb kõik

Vastavalt aruandele www.faz.net,

Austria kinnisvarakontsern S Immo ei oota pärast Signa Holdingu pankrotiavaldust sektoris suuri häireid. S-Immo juhatuse liige Herwig Teufelsdorfer rõhutas, et Austria kinnisvaraturu investorid on nii heterogeensed, et suuremate portfellide hädamüügi ohtu ei ole. Juhataja hinnangul leiavad pika investeerimishorisondiga pikaajaliselt üüritud kinnistud alati huvilisi, eriti heades asukohtades. Tšehhi kinnisvaramiljardäri Radovan Viteki CPI Property Groupi kuuluv S Immo tegutseb lisaks koduturule ka Saksamaal ja Ida-Euroopas ning portfell koosneb eelkõige kontoritest, aga ka äripindadest, hotellidest ja eluruumidest.

Signa Holdingu pankrot ei pruukinud kinnisvaraturul suuri lööklaineid tekitada. DAX grupi Vonovia aktsia hind Signa maksejõuetuse teatavakstegemise päeval isegi tõusis veidi. See kehtib ka muu kinnisvara kohta. Tundub, et Signa impeeriumi kokkuvarisemine turule esialgu suurt mõju ei avalda. Investorid on ilmselt optimistlikud viimaste inflatsiooniandmete suhtes, mis saavutasid novembris madalaima taseme alates 2021. aastast. See tekitab lootust, et keskpangad jätkavad intressimäärade määramisel esialgu pausi või isegi lülituvad peagi tagasi langetamisrežiimile.

Intressimäärade muutumine ja kinnisvarafirmade kõrge võlatase avaldab aga turul jätkuvalt survet. Madala intressimäära faasis kasvasid võlad järsult. Ebakindlus pingestab turgu, mis on juba praegu surve all kõrgete intressimäärade ja ehituskulude ning kinnisvarahindade languse tõttu. Selle tulemusena võivad kinnisvarafirmad jääda surve alla ja nende aktsiahinnad kõikuda.

Mõju kinnisvaraturule võib seega sõltuda erinevatest teguritest, nagu inflatsiooniandmed, keskpankade intressipoliitika ja ettevõtete võlg. Eks ole näha, kuidas turg lähikuudel areneb.