Itävallan kiinteistömarkkinat pysyvät vakaina Signa Holdingin maksukyvyttömyyshakemuksesta huolimatta: talousasiantuntija antaa kaiken selvän

Itävallan kiinteistömarkkinat pysyvät vakaina Signa Holdingin maksukyvyttömyyshakemuksesta huolimatta: talousasiantuntija antaa kaiken selvän

Tekijän raportin mukaan www.faz.net,

Itävaltalainen kiinteistökonserni S Immo ei odota alalle suuria häiriöitä Signa Holdingin konkurssihakemuksen jälkeen. S-Immon hallituksen jäsen Herwig Teufelsdorfer korosti, että sijoittajat Itävallan kiinteistömarkkinoilla ovat niin heterogeenisiä, että suurempien salkkujen hätämyynnistä ei ole riskiä. Johtajan arvion mukaan pitkäaikaiset vuokrakohteet, joilla on pitkä sijoitushorisontti, löytävät aina kiinnostuneita ostajia, etenkin hyviltä paikoilla. Tšekkiläisen kiinteistömiljardöörin Radovan Vitekin CPI Property Groupiin kuuluva S Immo toimii kotimarkkinoidensa lisäksi Saksassa ja Itä-Euroopassa, ja portfolio koostuu pääosin toimistoista, mutta myös liikekiinteistöistä, hotelleista ja asuinkiinteistöistä.

Signa Holdingin konkurssi ei ehkä ole aiheuttanut suuria shokkiaaltoja kiinteistömarkkinoilla. DAX-konserni Vonovian osakekurssi jopa nousi hieman sinä päivänä, jolloin Signan maksukyvyttömyys julkistettiin. Tämä koskee myös muuta kiinteistöomaisuutta. Signa-imperiumin romahtamisella ei näytä aluksi olevan suurta vaikutusta markkinoihin. Sijoittajat ovat ilmeisesti optimistisia viimeisimpien inflaatiotietojen suhteen, jotka saavuttivat marraskuussa alimman tason sitten vuoden 2021. Tämä herättää toiveita siitä, että keskuspankit jatkavat toistaiseksi taukoja koronlaskuissa tai jopa palaavat pian laskuun.

Korkojen muutos ja kiinteistöyhtiöiden korkea velkaantuneisuus painavat kuitenkin edelleen markkinoita. Matalan koron aikana velat kasvoivat voimakkaasti. Epävarmuus rasittaa markkinoita, joille on jo nyt paineita korkea korkotaso ja rakennuskustannukset sekä kiinteistöjen hintojen lasku. Tämä voi johtaa siihen, että kiinteistöyhtiöt pysyvät paineen alla ja niiden osakekurssit vaihtelevat.

Vaikutus kiinteistömarkkinoihin saattaa siis riippua useista tekijöistä, kuten inflaatiotiedoista, keskuspankkien korkopolitiikasta ja yritysten velasta. Nähtäväksi jää, miten markkinat kehittyvät tulevina kuukausina.