Austrijos nekilnojamojo turto rinka išlieka stabili, nepaisant to, kad Signa Holding pateikė nemokumo pareiškimą: finansų ekspertas viską aiškina

Austrijos nekilnojamojo turto rinka išlieka stabili, nepaisant to, kad Signa Holding pateikė nemokumo pareiškimą: finansų ekspertas viską aiškina

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.faz.net,

Austrijos nekilnojamojo turto grupė „S Immo“ nesitiki didelių sutrikimų sektoriuje po „Signa Holding“ bankroto bylos iškėlimo. „S-Immo“ valdybos narys Herwigas Teufelsdorferis pabrėžė, kad investuotojai Austrijos nekilnojamojo turto rinkoje yra tokie nevienalyčiai, kad negresia avarinis didesnių portfelių pardavimas. Vadovo vertinimu, ilgalaikiai nuomojami turtai su ilgu investiciniu horizontu visada ras susidomėjusių pirkėjų, ypač gerose vietose. „S Immo“, priklausanti Čekijos nekilnojamojo turto milijardieriaus Radovano Vitek „CPI Property Group“, veikia ne tik savo namų rinkoje, bet ir Vokietijoje ir Rytų Europoje, o portfelį daugiausia sudaro biurai, bet taip pat komercinės paskirties, viešbučiai ir gyvenamieji namai.

„Signa Holding“ bankrotas didelių sukrėtimų nekilnojamojo turto rinkoje galbūt nesukėlė. DAX grupės „Vonovia“ akcijos kaina net šiek tiek pakilo tą dieną, kai buvo paskelbtas „Signos“ nemokumas. Tai taikoma ir kitam nekilnojamajam turtui. Panašu, kad Signos imperijos žlugimas iš pradžių didelės įtakos rinkai neturės. Investuotojai, matyt, optimistiškai vertina naujausius infliacijos duomenis, kurie lapkritį pasiekė žemiausią lygį nuo 2021 m. Tai kelia vilčių, kad centriniai bankai ir toliau kol kas pristabdys palūkanų normas arba net netrukus grįš į mažinimo režimą.

Tačiau palūkanų normų pokytis ir didelis nekilnojamojo turto bendrovių įsiskolinimas ir toliau slegia rinką. Žemos palūkanų normos fazėje skolos smarkiai išaugo. Neapibrėžtumas kelia įtampą rinkai, kuri ir taip patiria spaudimą dėl aukštų palūkanų normų ir statybos sąnaudų bei krentančių nekilnojamojo turto kainų. Dėl to nekilnojamojo turto bendrovėms gali likti spaudimas, o jų akcijų kainos išliks nepastovios.

Todėl poveikis nekilnojamojo turto rinkai gali priklausyti nuo įvairių veiksnių, tokių kaip infliacijos duomenys, centrinių bankų palūkanų normų politika ir įmonių skolos. Belieka pamatyti, kaip rinka vystysis ateinančiais mėnesiais.