Pforzheim hinnavõrdluses: Kus ööbida on odav ja kus kallis!

Pforzheim hinnavõrdluses: Kus ööbida on odav ja kus kallis!

Umbes 116 000 elanikuga Baden-Württembergi suuruselt kaheksas linn Pforzheim pakub mitmekesist kinnisvaramaastikku, mis on tugevalt mõjutatud vastavatest linnaosadest. Kuidas PZ uudised teatatud, on tohutud hinnaerinevused, mis võivad olenevalt elamupiirkonnast erineda kuni neli korda.

Kinnisvaraekspert Frank Böckler selgitab, et Pforzheimi odavaim linnaosa on Oststadt, samas kui üldised hinnad orus on sageli odavamad kui linna kõrgemates osades. Selle põhjuseks on muu hulgas asjaolu, et linna idaosa on sageli vähem struktureeritud, mis toob kaasa madalamad üürihinnad.

Hinnamaastik Pforzheimis

Kinnisvarahinnad Pforzheimis on oluliselt odavamad võrreldes naaberlinnadega nagu Karlsruhe ja Stuttgart. Sellegipoolest on atraktiivsed elamupiirkonnad haruldased. Hetkel on kinnisvaraturul 2008. aasta esimese poole üle 5% languse järel stabiilsed hinnad.

Turgu iseloomustab suur nõudlus mitmepereelamute järele, eriti investorite poolt. Eriti populaarsed elamupiirkonnad on järgmised:

• Am Hachel: Dieses kleine Viertel überzeugt mit Blick auf die Innenstadt. Die Preise haben hier eine hohe Bandbreite, wobei eine Jugendstilvilla bei etwa 850.000 Euro liegt.
• Wolfsberg: Beliebt bei Familien mit Preisen für Einfamilienhäuser zwischen 180.000 Euro und 550.000 Euro. Trotz gewerblicher Lärmbelästigung werden stabile Preise und Mieten hier erwartet.

Ajaloolised ja majanduslikud arusaamad

Pforzheim, tuntud ka kui "kuldne linn" ja rahvusvaheliselt tunnustatud ehete metropolina, toodab umbes 75% Saksamaa ehetest. See traditsioon on linna kujundanud hoolimata selle hävitamisest 1945. aasta veebruaris, mil 98% linna pindalast hävitasid Inglise pommitajad. Selles traagilises sündmuses hukkus peaaegu 18 000 inimest.

Pforzheim on aga hädas kõrge, 9,2% tööpuuduse määraga, mis asetab selle Baden-Württembergi alumisse ossa. Teenused annavad ligi 70% kogulisandväärtusest, kaks kolmandikku töökohtadest on aga metallitöötlemise, elektroonika, elektrotehnika ja postimüügi valdkonnas. Vaatamata nendele väljakutsetele püsib linna kinnisvaraturg üldiselt stabiilsena ning pakub ostjatele ja investoritele jätkuvalt huvitavaid väljavaateid.